Herzlich Willkommen

Gemütliches Häuschen mit uneingeschränktem Potential!

219.000 €

KEINE KÄUFERPROVISION

Zimmer
Wohnfläche
Grundstücksgröße
Baujahr

360° VIRTUELLE BESICHTIGUNG

Lernen Sie die Immobilie vorab online kennen. Sie können die Zimmer einzeln ansteuern, rein- oder rauszoomen und sich beliebig lange mit Einrichtungsmöglichkeiten beschäftigen.

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IMPRESSIONEN

BESCHREIBUNG

Das kleine, gemütliche Einfamilienhaus befindet sich in Sinzig. Nachdem Sie einen Kreisel passiert haben, erreichen Sie die Auffahrt.

Idealerweise bietet sich dieses Eigenheim für Paare oder kleine Familien an, die sich selbst verwirklichen wollen, kreativ sind und es gemütlich haben möchten. Mit ein wenig handwerklichem Geschick und tollen Ideen kann hier ein Traumhäuschen entstehen…

Das 1.363 m² große Grundstück errreicht man über eine Steintreppe. Auf diesem befindet sich das Liebhaberstück. Das Haus verteilt sich über zwei Etagen auf einer Wohn äche von ca. 101 m².
Es verfügt sowohl über eine Terrasse in Süd-Ost-Ausrichtung und einen Balkon in Nord-West-Ausrichtung. Vom oberen Teil des Grundstücks hat man einen Wahnsinns-Ausblick – dieser reicht bis zum Siebengebirge!

Im Erdgeschoss erreicht man über die Diele inklusive Windfang das Esszimmer. Dieses bietet genügend Platz für eine gemütliche Sitzecke. Der Ofen bringt eine besondere Atmosphäre in den Raum und lässt einen wohlige Wärme spüren. Den Balkon können Sie vom Esszimmer aus betreten. Hier lässt sich wunderbar ein Tisch für sommerliche Tage unterbringen oder einfach ein bisschen Frischluft schnuppern. Angrenzend an das Esszimmer findet sich zur Rechten das geräumige Wohnzimmer. Auch dieses wird durch große Fensterfronten komplett mit Licht durchflutet.

Die Küche ist separat und vom Wohnbereich getrennt. Durch die Nähe zum Esszimmer steht einem für einen geselligen Kochabend nichts mehr im Weg.

Ein WC für Ihre Gäste ist ebenfalls im Erdgeschoss zu nden.

Über die Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier befinden sich drei weitere Zimmer, die sich wahlweise als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Die Schrägen geben den Räumen das gewisse Etwas.

Das Badezimmer ist gefliest und verfügt über eine Wanne, ein Waschbecken, ein WC sowie Tageslicht.

“Viel, viel mehr als nur 4 Wände…”

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LAGE

Das Einfamilienhaus liegt in Sinzig, im rheinland-pfälzischen Landkreis Ahrweiler. Die nahegelegenen Wälder und Felder laden zu erholsamen Spaziergängen ein.

Gegenüber der Immobilie befindet sich ein REWE-Markt. Die Stadtmitte von Sinzig ist in einigen Gehminuten erreichbar. Sie bietet neben den Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Banken, Apotheken, Ärzte, Restaurants, Schulen sowie zahlreiche Freizeitaktivitäten. Sinzig liegt unmittelbar am Rhein und bietet eine Vielfalt an Lebensqualität.

Die nächst größeren Städte wie Bonn erreichen Sie über die A 565 oder die A 61 in nur ca. 30 Minuten oder Koblenz über die B 9 oder die A 61 ebenso in nur ca. 30 Minuten.

ENERGIEDATEN

Bedarfsausweis | 498,21 kWh/(m²*a) 

Energieausweisdatum: 21.12.2018 | Öl | H

  • Terrasse
  • Echtholzdielen
  • Keller
  • Kachelofen
  • Balkon
  • und vieles mehr...

GRUNDRISSE

IHRE ANSPRECHPARTNERIN

Vanessa Kuhl

Vertrieb | Betriebswirtin

  • 02641|918472-0
  • 0163|20368071
  • kuhl@immobilien-eh.de

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