Herzlich Willkommen

Gemütliches Einfamilienhaus mit durchdachter Grundrissaufteilung!

239.000 €

zzgl. 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt

Zimmer
Wohnfläche
Grundstücksgröße
Baujahr

IMPRESSIONEN

BESCHREIBUNG

Wir möchten Ihnen hier ein schönes Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1955 zeigen, das sich auf einem Grundstück von 333 m² befindet. Das Wohnerlebnis spielt sich in vier Zimmern ab, die sich auf einer Wohnfläche von ca. 100 m² erstrecken. Für wen sich die Immobilie am besten eignet? Wir sehen hier junge Familien oder Paare mit Kinderwunsch…

Durch ein großes Tor betreten wir den Innenhof. Der 200 m² große Garten hinter dem Haus ist besonders für Kinder eine wahrhafte Spieloase. Aber auch Erwachsene können hier einen gemütlichen Sommerabend genießen. Sie können auch nach Wunsch den Abend unter dem überdachten Innenhof ausklingen lassen… Sie haben die Wahl!

Beginnen wir im Erdgeschoss. Über ein paar Stufen gelangen wir in die Diele. Von hier aus erreichen Sie sowohl das Wohnzimmer, als auch die geräumige Küche. Im Erdgeschoss steht Ihnen ebenfalls ein WC für Ihre Gäste zur Verfügung.

Schlafen, Arbeiten oder die Kinder: Das Obergeschoss wartet auf Ihre Ideen und hält drei Zimmer für Sie bereit, die individuell gestaltet werden können. Sicher möchten Sie auch einen Blick in das Badezimmer werfen. Dieses verfügt über eine Dusche, ein WC, eine Wanne und ist mit Tageslicht ausgestattet. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich ebenfalls hier.

Über eine weitere Treppe gelangen Sie in das ausbaufähige Dachgeschoss. Lassen Sie Ihren kreativen Gestaltungsideen freien Lauf und richten Sie sich hier weitere Zimmer ein.

Die Immobilie ist voll unterkellert. Hier finden Sie den Heizungsraum und sicherlich viel Stauraum für all das, was Sie aufbewahren möchten. Ein Gasanschluss ist ebenfalls vorhanden und kann ohne großen Aufwand eingerichtet werden. Ein Garagenstellplatz rundet das Angebot ab.

Aus Diskretionsgründen und Respekt vor den persönlichen Gegenständen des Mieters verzichten wir hier auf Innenfotos. Wir bitten um Ihr Verständnis.

“Viel, viel mehr als nur 4 Wände…”

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LAGE

Die Immobilie befindet sich in Grafschaft-Lantershofen. Die Ortschaft liegt oberhalb des Ahrtals, nördlich von Bad Neuenahr-Ahrweiler. Ein Kindergarten befindet sich im Ort. Grundschule, Banken, Ärzte, Apotheke und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in näherer Umgebung vorhanden. Durch die hohe Vereinsdichte bietet Lantershofen ein breitgefächertes Freizeitangebot. Die schnelle Autobahnanbindung an die A61 gewährleistet einen kurzen Weg in das 20 km entfernte Bonn. Bad Neuenahr-Ahrweiler ist in ca. 3 Minuten zu erreichen. Die Immobilie liegt in einer landschaftlich reizvollen Lage und bietet somit optimale Möglichkeiten für ausgedehnte Spaziergänge. Die Wohnlage verbindet herrliche Natur mit den Vorzügen einer perfekten Infrastruktur.

ENERGIEDATEN

Bedarfsausweis | 222,62 kWh/(m²*a) 

Energieausweisdatum: 22.08.2019 | Öl | G

  • Innenhof
  • Garten
  • ausbaufähiges Dachgeschoss
  • Garage
  • Keller
  • Gäste-WC
  • Heizkessel 2006
  • Fenster 2003
  • und vieles mehr...

GRUNDRISSE

IHR ANSPRECHPARTNER

Manuel Efferz

Geschäftsführer

  • 02641|9184720
  • 0163|8592977
  • efferz@immobilien-eh.de

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