IMMOBILIENGESCHÄFTE

am Puls der Zeit

Herzlich Willkommen

Gemütliches 2-Parteien-Haus mit Ausblick ins Grüne!

740 € Kaltmiete

zzgl. Nebenkosten

Zimmer
Wohnfläche
Baujahr

IMPRESSIONEN

BESCHREIBUNG

Herzlich Willkommen in Brohl-Lützing!

In einer zentralen Lage von Brohl-Lützing befindet sich das Zweiparteienhaus aus dem Baujahr 1911. Dieses verfügt über 6 Zimmer, die sich auf eine gesamte Wohnfläche von ca. 162 m² verteilen. Die Fläche des Erdgeschosses umfasst 51 m² und kann als abgeschlossene Wohneinheit genutzt werden. Die zweite Wohneinheit im Ober- und Dachgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 102 m².

Wer hier idealerweise einziehen könnte? Wir sehen eine große Familie, die diese Immobilie gerne als Mehrgenerationenhaus nutzen möchte. Die Kinder nicht aus den Augen verlieren oder die Eltern nah bei sich haben? Dann ist diese Immobilie aufgrund der separaten Wohneinheiten genau das Richtige für Sie!

Wir beginnen mit der Wohnung im Erdgeschoss.Parterre gelegen verfügt diese über zwei große Räume und ist mit Stäbchenparkett ausgestattet.
Hier befindet sich sowohl ein Schlafzimmer als auch ein großes, helles Wohnzimmer mit Erker. Der Blick aus dem Fenster lohnt sich: Alles ist Grün, soweit das Auge reicht. Das Badezimmer mit Dusche ist gefliest und wurde im Jahr 2015, wie auch die Strom- und Heizungsanlagen, die Fenster und das Dach, modernisiert.
Die hohen Decken geben den Räumen ein ganz besonderes Flair. Ein Abstellraum bietet Platz für alles was noch untergebracht werden muss.

Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei der vier Schlafzimmer sowie eine Küche und ein gefliestes Badezimmer mit Badewanne. Der Balkon lädt ebenfalls zu einem herrlichen Blick ins Grüne ein. Das Beste daran: Dieser Blick ist unverbaubar. Wenn Sie genau zuhören, können Sie dem Plätschern des Baches lauschen, denn dieser fließt direkt am Garten vorbei. Über die Holztreppen erreichen Sie das Dachgeschoss. Dort befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, welche gut als Kinderzimmer genutzt werden können. Die Dachschrägen verleihen den Räumen ein kuscheliges Ambiente.

Ein weiterer Raum kann sowohl als Büro als auch als Abstellraum genutzt werden. Zusätzlich stehen für beide Wohnungen ein separater Kellerraum und eine Waschküche mit eigenem Anschluss für Waschmaschine und Trockner bereit.
Über den Keller erreichen Sie den wunderschönen Garten. Diesen dürfen Sie ganz nach Ihren eigenen Wünschen gestalten.

„Viel, viel mehr als nur 4 Wände…“

LAGE

Das Haus liegt in Brohl am Rhein und ca. 27 km nördlich von Koblenz und etwa 35 km südlich von Bonn entfernt. Es ist über die B9 hervorragend an die beiden Großstädte angebunden. Remagen, Sinzig, Bad Breisig und Andernach sind ebenfalls über ein paar Minuten mit dem Auto zu erreichen. Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten sind in Bad Breisig vorhanden. Durch den guten Standort des Hauses haben Sie eine hervorragende Anbindung an den ÖPNV. Der Bahnhof ist nur 7 Gehminuten entfernt und bietet regelmäßig getaktete Zugverbindungen in den Raum Remagen-Bonn oder Andernach-Koblenz. Brohl-Lützing ist ein wunderbare Ausgangspunkt für Wanderwege, Radtouren und der historischen Schmalspurbahn „Vulkan-Express“. Der Laacher See ist in ca. 10 km zu erreichen.

ENERGIEDATEN

Bedarfsausweis | 147,20 kWh/(m²*a) 

Energieausweisdatum 17.02.2016 | Gas | E | Bj. 2015

GRUNDRISS

IHRE ANSPRECHPARTNERIN

Lea Monreal

Vertrieb | Immobilienkauffrau IHK

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