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Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung – Erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum!

380.000 €

zzgl. 3,48 % Käuferprovision inkl. MwSt.

Zimmer
ca. Wohnfläche
Grundstück
Baujahr

360° VIRTUELLE BESICHTIGUNG

Lernen Sie die Immobilie vorab online kennen. Sie können die Zimmer einzeln ansteuern, rein- oder rauszoomen und sich beliebig lange mit Einrichtungsmöglichkeiten beschäftigen.

IMPRESSIONEN

BESCHREIBUNG

Diese Immobilie besticht neben viel Platz im Gebäude und auf dem Grundstück auch durch die naturnahe Lage am Waldrand und ist damit perfekt geeignet für Familien mit Kindern oder Paare, die viel Freiraum in ihrem Zuhause wünschen.

Es handelt sich hier um ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Jahr 1964, das eine Wohnfläche von ca. 225 m², verteilt auf insgesamt acht Räume, und ein Grundstück von 1.001 m², das sich über zwei Parzellen erstreckt, beinhaltet…

Das Erdgeschoss leitet mit einem Windfang ein, der sowohl ins Treppenhaus als auch in den geräumigen Flur führt.

Neben einem Gäste-WC mit Dusche und einem Abstellraum sowie einem Gästezimmer gestalten die Etage vornehmlich die Küche, die auch auf einen Balkon führt und damit ideal für gemeinsames Essen im Freien ist, und der offene Wohn- und Essbereich, der auf einen großen Balkon führt und durch seine große Fensterfront und den damit verbundenen Gartenblick eine eindrucksvolle Mischung aus Helligkeit und Aussicht bietet.

Die Wand zwischen Küche und Wohnzimmer kann gegebenenfalls entfernt werden, um ein modernes, offenes Ambiente in diesem Bereich sowie mehr Platz und Helligkeit in der Küche zu schaffen.

Das Obergeschoss ist über das Treppenhaus zu erreichen. Von da betritt man den großen Flur, der zu allen weiteren Zimmern führt. In dieser Etage befinden sich drei Räume, die sich hervorragend als Schlafzimmer für Eltern und Kinder, oder als Büroräume eignen.

Eines dieser Zimmer führt auch auf einen gemütli- chen Balkon hinaus. Ein weiterer Abstellraum sowie ein aus den Sechzigern stammendes, blau gestaltetes Badezimmer mit Wanne, WC und Waschbecken, das sich gegebenenfalls für eine Modernisierung anbietet, vervollständigen dieses Stockwerk.

Im Keller befindet sich neben dem Heizungsraum auch ein Wasch- und Trockenraum sowie ein geräumiger Kellerraum. Diese Räume werden von Eigentümer und Mieter gemeinsam genutzt.

Souterrain gelegen befindet sich die Einliegerwohnung, die derzeit vermietet ist. Sie ist kompakt gestaltet, aber mit allen notwendigen Räumlichkeiten ausgestattet. So besteht sie aus einem Schlaf- und einem Kinderzimmer, einem Wohnzimmer mit Essbereich, einer Küche und einem Badezimmer. Außerdem gehört zu der Wohnung eine eigene Terrasse mit Gartenzugang.

Der Zugang zur Einliegerwohnung erfolgt ebenfalls über diese Terrasse, wodurch eine räumliche Trennung beider Parteien und damit ausreichend Privatsphäre gesichert ist.

Über die Treppe im Haupthaus gelangt man aber in das Untergeschoss und damit auch in die Einliegerwohnung. Eine Tür, die derzeit zum Haupthaus hin abgeschlossen ist, verbindet beide Wohnungen.

Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist der geräumige Garten, der viel Platz für Freizeitaktivitäten und gemeinsame Zeit in Familie bietet. Der Vorgarten im Eingangsbereich ist sehr gepflegt, der Garten hinter dem Haus wartet nur auf kreative Köpfe, die sich über Projekte im Grünen freuen und aus dem eher wild wachsenden Garten eine gepflegte Landschaft machen wollen.

Die direkte Lage am Waldrand und das friedliche Ambiente, das die ruhige Umgebung des Grundstücks mit sich bringt, machen das Objekt ideal für alle, denen der Trubel der Städte zu viel ist.

Auf dem Grundstück befindet sich eine Garage neben dem Haus und zwei Außenstellplätze für Fahrzeuge der Eigentümer und Mieter sowie deren Gäste.

Sie sind auf der Suche nach einem großzügigen und naturnah gelegenen Haus mit Garten, in dem Sie sich kreativ verwirklichen können? Außerdem wollen Sie durch Mieteinkünfte Ihr Portemonnaie noch etwas füllen? Dann ist diese Immobilie vielleicht bald Ihr neues Zuhause!

“Viel, viel mehr als nur 4 Wände…”

LAGE

Die Immobilie befindet sich in Ockenfels, einem Ort der Verbandsgemeinde Linz im Landkreis Neuwied. Die bekannte Sehenswürdigkeit „Burg Ockenfels“ ist fußläufig erreichbar und zieht Wanderer aus Nah und Fern an. Der Ort schließt sich nördlich an die Stadt Linz am Rhein an. In der historisch geprägten Stadt erwartet Sie ein breitgefächertes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Geschäften und einer hervorragenden Gastronomie.

Die charmante Innenstadt mit ihren farbenfrohen Fachwerkbauten und gemütlichen Plätzen animiert zum Flanieren und Bummeln. Alle Formen der Kinderbetreuung, alle Schulformen, von der Grundschule, der Realschule, der Berufsschule bis zum Gymnasium sind im Stadtgebiet von Linz und Umgebung vorhanden und schnell erreichbar.

In nur ca. 5 Fahrminuten erreichen Sie die Rheinpromenade der Stadt Linz. Diese bietet sich für ausgedehnte Spaziergänge oder sonstige sportliche Aktivitäten an. Die Rheinfähre„Linz – Remagen“ bringt Sie bequem auf die andere Rheinseite. Über die B9 und B42 erreichen Sie Koblenz nach ca. 45 Fahrminuten und Bonn nach ca. 30 Fahrminuten.

HIGHLIGHTS

GRUNDRISS

IHR ANSPRECHPARTNER

Markus Hoppen

Geschäftsführer

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Wir sind bestrebt, alle Objektinformationen richtig zu übermitteln. Diese beruhen ganz oder teilweise auf Angaben der Verkäuferseite. Das Exposé dient als Vorinformation und die Prüfung sämtlicher Angaben obliegt dem Kaufinteressenten. Wir übernehmen keine Gewähr.