Herzlich Willkommen

Freistehendes Einfamilienhaus mit eindrucksvollem Garten!

379.000 €

zzgl. 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.

Zimmer
Wohnfläche
Grundstücksgröße
Baujahr

IMPRESSIONEN

BESCHREIBUNG

Wir möchten Ihnen ein Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1965 vorstellen, welches sich in einer ruhigen Seitenstraße von Sinzig befindet. Der große Vorgarten mit den beiden Hofeinfahrten fällt einem sofort ins Auge. Die Immobilie befindet sich auf einem 558 m² großen Grundstück. Die Wohnfläche von ca. 206 m² erstreckt sich über ingesamt 7 Zimmer, die sich auf drei Etagen verteilen…

Wer hier idealerweise einziehen könnte? Wir sehen hier eine junge Familie mit Kindern, die Platz brauchen und es gemütlich haben möchten. Wir betreten die Diele im Erdgeschoss und gelangen von hier aus in alle Zimmer dieser Etage.

Das Wohnzimmer punktet mit seiner Großzügigkeit und bietet sich bestens für gemeinsame Abende mit der ganzen Familie an. Zum Kochen geht es nebenan in die Küche. Platz für eine große Kochinsel und einen Esstisch sind hier vorhanden.

Ein Highlight ist der Wintergarten: Mit Blick auf den Garten können Sie hier auch in der kalten Jahreszeit eine Auszeit vom Alltag nehmen. Im Erdgeschoss befindet sich außerdem ein Schlafzimmer sowie das Badezimmer. Dieses ist mit einer Wanne und einem Waschbecken ausgestattet und verfügt über Tageslicht. Das WC findet sich gleich nebenan.

Das Obergeschoss ist mit seinen ca. 82 m² von der Aufteilung und Grundrissgestaltung nahezu identisch. Die Räumlichkeiten wurden ebenfalls in ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche und ein Bad mit separatem WC aufgeteilt.

In dem ausgebauten Dachgeschoss stehen Ihnen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die Sie ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen einrichten können! Diese eignen sich hervorragend als weitere Schlaf-, Kinder-, oder Arbeitszimmer. Das Obergeschoss verfügt außerdem über ein weiteres Bad, welches mit einer Wanne, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet ist und ebenfalls über Tageslicht verfügt.

Das Kellergeschoss hält Ihnen neben zwei klassischen Kellerräumen mit einer Waschküche und dem Heizungsraum noch einen Partyraum bereit. Dieser ist mit einer Bar und einem Kamin ausgestattet und eignet sich bestens für Ihre nächste Feier!

Bevor wir zum Ende kommen, möchten wir Ihnen den Garten vorstellen. Dieser lässt Sie staunen. Durch die liebevoll angelegten Pflanzen ist dieser Ort eine wahre Erholungsoase! Der Teich sorgt für eine idyllische Atmosphäre. Auf der gepflasterten Terrasse können Sie Ihren Abend ausklingen lassen. Zwei Garagen runden das Angebot ab. Die Hofeinfahrten bieten zusätzliche Außenstellplätze.

“Viel, viel mehr als nur 4 Wände…”

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LAGE

Sie möchten mit Ihrer Familie ländlich leben und trotzdem an einer guten Infrastruktur angebunden sein? Das Einfamilienhaus liegt in Sinzig, im rheinland-pfälzischen Landkreis Ahrweiler. Die nahegelegenen Wälder und Felder laden zu erholsamen Spaziergängen ein. Die Stadtmitte von Sinzig bietet neben den Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs auch Banken, Apotheken, Ärzte, Restaurants, Schulen sowie zahlreiche Freizeitaktivitäten. Sinzig liegt unmittelbar am Rhein und bietet eine Vielfalt an Lebensqualität. Die nächstgrößeren Städte wie Bonn erreichen Sie über die A 565 oder die A 61 in nur ca. 30 Minuten oder Koblenz über die B 9 oder die A 61 ebenso in nur ca. 30 Minuten. Die Stadt Bad Neuenahr-Ahrweiler erreichen Sie nach ca. 15 Minuten Fahrzeit

ENERGIEDATEN

Verbrauchsausweis | 99,06 kWh/(m²*a) 

Energieausweisdatum: 08.10.2019 | Öl | D

  • Garten
  • 2 Garagen
  • 4 Außenstellplätze
  • Teich
  • Wintergarten
  • ausgebautes Dachgeschoss
  • Stäbchenparkett
  • und vieles mehr...

GRUNDRISSE

IHR ANSPRECHPARTNER

Manuel Efferz

Geschäftsführer

  • 02641|9184720
  • 0163|8592977
  • efferz@immobilien-eh.de

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