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Familien-Wohntraum in begehrter Lage von Rheinbach!

579.000 €

zzgl. 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.*

Zimmer
ca. Wohnfläche
ca. Nutzfläche
Grundstücksgröße
Baujahr

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360° VIRTUELLE BESICHTIGUNG

Lernen Sie die Immobilie vorab online kennen. Sie können die Zimmer einzeln ansteuern, rein- oder rauszoomen und sich beliebig lange mit Einrichtungsmöglichkeiten beschäftigen.

IMPRESSIONEN

BESCHREIBUNG

Bei dieser Immobilie handelt es sich um einen gepflegten Bungalow aus dem Jahr 1968. Das zugehörige Grundstück umfasst eine Gesamtfläche von 457 m², das Haus verteilt sich über eine Wohnfläche von ca. 173 m² auf 6 Zimmern. Gelegen in einer Seitenstraße in einem beliebten Wohngebiet eignet sich das Objekt für Paare, Familien mit Kindern und als Alterswohnsitz…

Das großzügige Erdgeschoss besteht aus sechs Zimmern, von denen fünf entsprechend den eigenen Bedürfnissen als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Weiterhin befindet sich auf dieser Etage ein Gäste-WC und ein tageslichtdurchflutetes Marmorbad, das mit einer Dusche, einer Wanne, zwei Waschbecken, einem WC und einem Bidet ausgestattet ist.

Die Küche hält neben einer Kochzeile auch Platz für eine gemütliche Sitzecke bereit. Das Highlight dieser Etage ist der ca. 34 m² große Wintergarten sowie das großzügig geschnittene, sehr helle Wohnzimmer. Dieses lädt mit seiner gemütlichen Kaminecke zu geselligen Familienabenden ein.

Der großzügige Wintergarten lässt keine Wünsche offen! Der gesamte Raum wird mittels einer Fußbodenheizung voll beheizt und ist mit elektrischen Markisen ausgestattet. Die großen Fensterfronten lassen sich zum Garten hin komplett manuell öffnen, sodass der Wintergarten besonders zur warmen Jahreszeit auch zu einer überdachten Terrasse oder als Gartenerweiterung dienen kann. In den kühleren Monaten eignet sich der Wintergarten ideal für gemeinsame Stunden im Warmen, mit Ausblick in den Garten.

Ein weiterer Hingucker ist der nach Westen ausgerichtete, sehr liebevoll angelegte Garten. Mit Blumen und Sträuchern bepflanzt und mit alten Baumbeständen gestaltet, lassen sich hier die Sommermonate wunderbar genießen!

Das Kellergeschoss hält weitaus mehr als nur die klassischen Kellerräume für Sie bereit. Das Untergeschoss bietet auf einer Nutzfläche von ca. 150 m² neben einem großzügigen Partyraum mit Theke und Zugang in den Außenbereich zudem einen „Spa-Bereich“. Dort befindet sich ein großes Indoor- und Outdoor-Schwimmbad. Die Decke des Schwimmbereiches kann im Sommer abgenommen werden, sodass der Pool auch vom Garten aus über eine Leiter zugänglich ist. Somit genießen Sie ganzjährig das Vergnügen von einem Hauch Urlaub zu Hause!

Außerdem befinden sich im Kellergeschoss mehrere Einbauschränke für viel Stauraum, ein großer Abstellraum, ein WC sowie die funktionalen Räume wie die Waschküche und der Heizungsraum. Ein weiterer, voll beheizter Raum rundet die Räumlichkeiten des Kellergeschosses ab. Durch den Tageslichteinfall ist dieser Raum vollständig nutzbar und lässt sich, ganz nach Ihrem Bedarf, als Arbeitszimmer, Hobbyraum oder Rückzugsort sehr gut einrichten.

Die Garage bietet einen Stellplatz für Ihren PKW. In unmittelbarer Nähe zum Objekt befinden sich weitere Außenstellplätze, die gemeinschaftlich genutzt werden können.

Sie suchen ein Eigenheim, das alles Wichtige mitbringt, aber trotzdem nach Ihren Wünschen modernisiert und gestaltet werden kann? Sie wollen gerne kreativ werden und Ihren Wohnträumen freien Lauf lassen? Dann ist dieses Objekt genau richtig für Sie!

„Viel, viel mehr als nur 4 Wände…“

LAGE

Willkommen in der „Perle der Voreifel“ – so der inoffizielle Name des malerischen Städtchens Rheinbach. Im historisch geprägten Rheinbach erwartet Sie ein breitgefächertes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, zahlreichen Geschäften und einer hervorragenden Gastronomie.

Die charmante Innenstadt mit ihren kleinen Fachwerkhäusern animiert zum Flanieren und Bummeln. Mit fünf Grundschulen, einer Gesamtschule, zwei Gymnasien und einer Volkshoch- und Musikschule, bietet Rheinbach ein überdurchschnittlich gutes Bildungsangebot.

Die Kulturszene in Rheinbach ist ebenfalls nennenswert. Ein sehenswertes Glasmuseum sowie etliche Glasfachbetriebe, die sich nach dem zweiten Weltkrieg in Rheinbach niedergelassen haben, verleihen der Stadt den Namen „Glasstadt“.

Für Sport- und Naturliebhaber eignet sich der „Freizeitpark Rheinbach“ sowie der „Rheinbacher Wald“. Dieser bietet sich für ausgedehnte Spaziergänge oder sonstige sportliche Aktivitäten an. Im bekannten Saunaparadies „Monte Mare“ finden Wellness-Begeisterte ihre Erholung.

Rheinbach verfügt zudem über einen eigenen kleinen Bahnhof, der Sie schnell in Richtung Bonn und Euskirchen bringt. Die BAB 61 erreichen Sie innerhalb weniger Autominuten. Ein zusätzlicher Busbahnhof sorgt dafür, dass Sie auch kurze Strecken entspannt zurücklegen können.

ENERGIEDATEN

Verbrauchsausweis | 153,44  kWh/(m²*a) | Gas | E

GRUNDRISS

IHRE ANSPRECHPARTNERIN

Alexandra Quadt-Lichtenthäler

Prokuristin

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*Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Wir haben einen Maklervertrag mit dem Verkäufer zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe abgeschlossen.

Wir sind bestrebt, alle Objektinformationen richtig zu übermitteln. Diese beruhen ganz oder teilweise auf Angaben der Verkäuferseite. Das Exposé dient als Vorinformation und die Prüfung sämtlicher Angaben obliegt dem Kaufinteressenten. Wir übernehmen keine Gewähr.