Herzlich Willkommen

Exklusives Einfamilienhaus mit eindrucksvollem Ambiente!

369.000 €

zzgl. 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.

Zimmer
Wohnfläche
Grundstücksgröße
Baujahr

360° VIRTUELLE BESICHTIGUNG

Lernen Sie die Immobilie vorab online kennen. Sie können die Zimmer einzeln ansteuern, rein- oder rauszoomen und sich beliebig lange mit Einrichtungsmöglichkeiten beschäftigen.

360° VIRTUELLE BESICHTIGUNG

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IMPRESSIONEN

BESCHREIBUNG

Herzlich Willkommen in Bad Neuenahr. Raus aus der Großstadt, dem Trubel, dem schnellen aneinander vorbei leben und rein in eine Stadt zwischen Weinbergen, der Ahr und vielem mehr. All das bietet Ihnen Bad Neuenahr-Ahrweiler. Werden Sie ein Teil dieser wunderbaren Region…

Wir möchten Ihnen nun eine ganz besondere Immobilie vorstellen. Nachdem wir durch die Kurstadt gefahren sind und Sie sich einen ersten Eindruck verschaffen konnten, fahren wir nun hoch auf den Johannisberg. Der Johannisberg gehört zu einer der begehrtesten Wohnlagen von Bad Neuenahr. Etwas abseits von den Geschäften, der Cafés und der Sehenswürdigkeiten könnte hier oben Ihr neues Zuhause werden.

Sie suchen etwas Besonderes um nach der Arbeit dem Alltag zu ent iehen und zur Ruhe zu kommen? Was halten Sie von einem sanierten Einfamilienhaus, welches nicht viel Pflege bedarf? Interessiert? Dann schauen wir was sich hinter der schicken, grauen Eingangstür verbirgt.

Der erste Eindruck ist wahrhaftig modern! Echtholzdielen, Deckenspots, weiße Wände, weiße Türen im Landhausstil, graue Steintreppen und der Geruch nach „NEU“. Die Diele punktet somit schon in den ersten Sekunden.

Unmittelbar neben der Eingangstür beginnen wir im ersten von zwei Schlafzimmern. Sie werden im Laufe der Besichtigung feststellen, dass hier an nichts gespart wurde. Der Dielenboden zieht sich durch und auch der moderne und gemütliche Stil ndet sich in jedem Raum wieder. Dieses Zimmer eignet sich wunderbar für Gäste, das Kind oder doch als Home-Office. Ganz gleich wie Sie dieses Zimmer nutzen, Sie werden es mit Sicherheit gemütlich einrichten.

Nun, das Badezimmer. Moderne, große Fliesen, ein großer Waschtisch, die bodentiefe Dusche sowie die Farbwahl lässt Sie bestimmt staunen. Wer würde sich hier nicht gerne morgens fürs Büro oder abends fürs zu Bett gehen fertig machen? Die Immobilie wurde im Split-Level-Stil erbaut, was besonderen Charme versprüht.

Lassen Sie uns die ersten paar Stufen in das Elternschlafzimmer gehen. Bodentiefe Fenster lassen die Morgensonne herein und vermitteln Ihnen schon beim Erwachen ein gutes Gefühl. Platz für ein großes Bett ist hier auf jeden Fall. Hinter einer Schwingtür befindet sich der Traum einer jeden Frau! Der begehbare Kleiderschrank! Sie haben noch nicht genug? Dann erwartet Sie jetzt das absolute Highlight dieser Immobilie! Wir sind nur wenige Treppenstufen davon entfernt…

Das Wohnzimmer. Der erste Blick geht raus, raus über Bad Neuenahr. Hier war früher der Balkon. Doch der Eigentümer hat diesen Platz klug zum Wohnraum umfunktioniert. Große Fenster über die gesamte Breite. Da wird der Fernseher beinahe zur Nebensache. Elektrische Rollläden dunkeln diesen hellen und freundlichen Raum in den Abendstunden ab. Sie haben sich schon immer eine Wohnlandschaft als Sofa gewünscht? Hier bekommt das Wort „sich Platz nehmen“ eine ganz neue Bedeutung. Erfüllen Sie sich Ihren Traum.

Den Essbereich richten Sie sich ganz nach Ihren Vorstellungen unterhalb der offenen und höhenversetzten Küche ein. Ob vom Sofa aus, beim Essen oder sogar beim Kochen, der tolle Blick über Bad Neuenahr wird Ihnen von keinem der Plätze verwehrt. Ihre Traumküche mit Kochinsel richten Sie einige Stufen über dem Wohnbereich ein. Das macht den Split-Level-Stil aus. Durch das Pultdach wirken die Räume noch größer und heller.

Von der Küche aus können Sie den Balkon mit Treppenzugang auf die Terrasse erreichen und mit Blick ins Grüne lässt es sich hier aushalten. Sie haben weder Zeit noch Lust sich nach Feierabend um den Garten zu kümmern? Kein Problem, müssen Sie hier auch nicht. Denn der Außenbereich wurde pflegeleicht und ausschließlich zum Entspannen angelegt. Das einzige was Sie hier im Sommer machen müssten, wäre den Grill anzuschmeißen.

“Viel, viel mehr als nur 4 Wände…”

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LAGE

Die Stadt Bad Neuenahr – Ahrweiler vereint alles, was Sie für ein angenehmes Leben benötigen. Durch die kurzen Wege und das vielfältige Angebot erreicht die Kurstadt eine sehr hohe Lebensqualität. Als Eingangstor zum Ahrtal und zur Eifel sowie der Nähe zum Rhein, haben Sie unzählige Möglichkeiten die wunderschöne Landschaft zu Fuß oder per Fahrrad zu erkunden. Die international anerkannte Weinbauregion mit seinen Winzerfesten und der Dichte hochwertiger Gastronomiebetriebe lässt Sie ständig neue Genüsse entdecken. Die Nähe zu den Städten Bonn, Köln und Koblenz ermöglicht Ihnen darüber hinaus die Nutzung eines sehr großen kulturellen Angebotes. Durch die zentrumsnahe Lage erreichen Sie in kürzester Zeit alle Einrichtungen der städtischen Infrastruktur, sämtliche Freizeitangebote sowie die Geschäfte des täglichen Bedarfs. Die exzellente medizinische Versorgung ist dadurch gewährleistet, dass die meisten Arztpraxen aller Fachrichtungen, medizinische Geschäfte und Einrichtungen sowie Apotheken im Zentrum konzentriert sind. Alle Formen der Kinderbetreuung, ob konfessionell oder städtisch, alle Schulformen, von der Grundschule, der Realschule, der Berufsschule bis zum Gymnasium sind im Stadtgebiet teilweise sogar mehrfach vorhanden und schnell erreichbar. Die örtlichen Vereine bieten ein sehr großes Sportangebot nahezu aller Sportarten für Jung und Alt.

ENERGIEDATEN

Bedarfsausweis | 99,05 kWh/(m²*a) 

Energieausweisdatum 14.02.2019 | Gas | D

  • Balkon
  • Terrasse
  • Echtholzdielen
  • Deckenspots
  • Steintreppe
  • Split-Level-Stil
  • Pultdach
  • Gäste-WC
  • und vieles mehr...

GRUNDRISSE

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Eylin Stabe

Vertrieb | Immobilienkauffrau IHK

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