IMMOBILIENGESCHÄFTE

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Herzlich Willkommen

Exklusive Gewerbeeinheit in bester Lage! Wird renoviert übergeben!

Preis auf Anfrage

zzgl. 2,38 Monatskaltmieten Mieterprovision inkl. MwSt.

Räume
Nutzfläche
Baujahr ca.

IMPRESSIONEN

BESCHREIBUNG

Herzlich Willkommen in Bad Neuenahr!

Wir möchten Ihnen hier eine Gewerbeeinheit vorstellen, in der schon bald Ihr Traum von einer eigenen Büro- oder Praxisfläche wahr werden könnte! Auch eine Nutzung als Kosmetikstudio, Beautysalon und anderen Branchen im Gesundheitsbereich sind möglich. Die Einheit befindet sich in einem denkmalgeschützten, top gepflegten Gebäude in unmittelbarer Nähe des namhaften Steigenberger Hotels.

Auf ca. 157 m² Gewerbefläche verteilen sich insgesamt 4 Räume, die nach Absprache mit dem Vermieter umfassend für Sie renoviert werden. Beim Betreten der Einheit finden Sie im vorderen Bereich zwei große Räume, die sich als Verkaufs- oder Büroflächen gestalten lassen. Im hinteren Bereich finden Sie zwei weitere Räume, die ebenfalls als Büro- oder Lagerräume genutzt werden können. Außerdem verfügt die Gewerbeeinheit über eine kleine Teeküche, ein WC und einen Abstellraum.

Ihre großzügige und helle Gewerbeeinheit erreichen Sie über die Brücke des Steigenberger Hotels. Durch die direkte Ahrlage und die vielen Passanten und Gäste vom Kurviertel ist ein schneller Bekanntheitsgrad garantiert.

Ihnen stehen im City-Parkhaus überdachte Stellplätze fußläufig zur Verfügung. Diese werden exklusiv für Mieter der Aktiengesellschaft Bad Neuenahr für einen monatlichen Mietpreis von 50 € inkl. MwSt. zur Verfügung gestellt.

„Gerne beraten wir Sie ausführlich…“

LAGE

Die verkehrliche Lage der Stadt Bad Neuenahr-Ahrweiler ist durch die Nähe zu dem Ballungsgebiet Köln/Bonn sowie durch zwei Autobahnanschlüsse an die Bundesautobahn A61 und das überregionale Schienennetz sehr günstig. Die Flughäfen Köln/Bonn (ca. 50 km), Düsseldorf (ca. 120 km) und Frankfurt am Main (ca. 180 km) liegen im näheren Umkreis.

Die Kreisstadt Bad Neuenahr-Ahrweiler zeichnet sich als voll ausgebautes Mittelzentrum durch eine stabile und zukunftsfähige wirtschaftliche Struktur aus. Wesentliche Standbeine des wirtschaftlichen Lebens sind der Kur- und Fremdenverkehr, der Handels- und Dienstleistungsbereich und der Weinbau. Darüber hinaus sind im Stadtgebiet zahlreiche klein- und mittelständische Unternehmen ansässig.

Neben den wirtschaftlichen Aktivitäten und dem daraus resultierenden Arbeitsplatzangebot zeichnet sich Bad Neuenahr-Ahrweiler als Wohnstandort mit hoher Lebensqualität aus. Ein großes Angebot an Schulen und Kindertagesstätten bietet insbesondere jungen Familien ideale Voraussetzungen. Das überdurchschnittliche Freizeitangebot lässt eine vielseitige Freizeitgestaltung zu.

Die Zentralität der Kreisstadt wird geprägt durch die Gesundheits- und Tourismusbetriebe, durch Einkaufs- und Dienstleistungsangebot, durch Arbeitsplätze – auch auf dem gewerblichen Sektor – und nicht zuletzt durch die Attraktivität als Wohnstandort.

Die Kurstadt Bad Neuenahr-Ahrweiler ist durch seinen Kurbetrieb, die Ahrtherme, die ausreichende ärztliche Versorgung, die idealen Einkaufsmöglichkeiten der ideale Standort für jung und alt. Wohn- und Gewerbeflächen sind von vielen sehr begehrt.

ENERGIEDATEN

Angaben gem. EnEV: nicht erforderlich, da Denkmalschutz

GRUNDRISS

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Lea Monreal

Vertrieb | Immobilienkauffrau IHK

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