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Herzlich Willkommen

Exklusive Gewerbeeinheit im Herzen der Kurstadt wird für Sie renoviert!

960 € Kaltmiete

zzgl. Nebenkosten

zzgl. 2,32 Monatskaltmieten Mieterprovision inkl. MwSt.

Zimmer
Gewerbefläche
Baujahr

360° VIRTUELLE BESICHTIGUNG

Lernen Sie die Immobilie vorab online kennen. Sie können die Zimmer einzeln ansteuern, rein- oder rauszoomen und sich beliebig lange mit Einrichtungsmöglichkeiten beschäftigen.

IMPRESSIONEN

BESCHREIBUNG

Wir möchten Ihnen hier eine Gewerbeeinheit vorstellen, in der schon bald Ihr Traum vom eigenen Ladenlokal wahr werden könnte! Die Einheit befindet sich in einem denkmalgeschützten, ansehnlichen Gebäude in unmittelbarer Nähe des namhaften Steigenberger Hotels.

Auf ca. 80 m² Gewerbefläche verteilt sich ein großer Verkaufsraum, der derzeit in zwei Bereiche geteilt ist. Der Raum kann je nach Bedarf auch in zwei Büro- oder Verkaufsräume eingeteilt werden. In einem der Verkaufsräume erreichen Sie über zwei Stufen eine Empore, auf der Sie Ihre Produkte einladend präsentieren können. Hier könnte eine schöne Boutique, ein Feinkostladen, ein Juwelier oder Ähnliches entstehen. Ein separates WC wird für den neuen Mieter errichtet.

Ihr großzügiges und helles Ladenlokal erreichen Sie über die Brücke des Steigenberger Hotels. Durch die direkte Ahrlage und die vielen Passanten und Gäste vom Kurviertel, wird Ihr neues Ladenlokal schnell zum Publikumsmagnet. In den Sommermonaten bietet sich ein kleiner Spaziergang entlang der Ahr an. Der traumhaft angelegte Kurgarten lädt zum Entspannen ein.

Das Objekt wird renoviert übergeben. Nach Absprache mit dem Vermieter können eventuelle Renovierungswünsche des neuen Mieters berücksichtigt werden. Außerdem stehen Ihnen im fußläufig erreichbaren City-Parkhaus PKW-Stellplätze zu. Diese werden exklusiv für Mieter der Aktiengesellschaft Bad Neuenahr für einen monatlichen Aufpreis von derzeit 45,95 € inkl. MwSt. zur Verfügung gestellt.

“Viel, viel mehr als nur 4 Wände…”

LAGE

Die Stadt Bad Neuenahr-Ahrweiler vereint alles, was Sie für ein angenehmes Leben benötigen. Durch die kurzen Wege und das vielfältige Angebot bietet die Kurstadt eine sehr hohe Lebensqualität.

Als Eingangstor zum Ahrtal und zur Eifel sowie der Nähe zum Rhein, haben Sie ungezählte Möglichkeiten die wunderschöne Landschaft zu Fuß oder per Fahrrad zu erkunden. Die international anerkannte Weinbauregion mit seinen Winzerfesten und der Dichte hochwertiger Gastronomiebetriebe lässt Sie ständig neue Genüsse entdecken.

Die Nähe zu den Städten Bonn, Köln und Koblenz ermöglicht Ihnen darüber hinaus die Nutzung eines großen kulturellen Angebotes. Durch die zentrumsnahe Lage, nur ca. 1,2 km vom Kur- und Stadtzentrum entfernt, erreichen Sie in kürzester Zeit alle Einrichtungen der städtischen Infrastruktur, sämtliche Freizeitangebote sowie die Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Die exzellente medizinische Versorgung ist dadurch gewährleistet, dass die meisten Arztpraxen aller Fachrichtungen, medizinische Geschäfte, ein Krankenhaus und Einrichtungen wie Apotheken im Zentrum konzentriert sind. Alle Formen der Kinderbetreuung, ob konfessionell oder städtisch, sowie alle Schulformen, sind im Stadtgebiet vorhanden und schnell erreichbar.

ENERGIEDATEN

Denkmalschutz | Energieausweis nicht erforderlich

  • direkte Ahrlage
  • Kurviertel
  • wird für Sie renoviert
  • Einbau eines neuen WC's
  • Stellplatz gegen Aufpreis
  • und vieles mehr...

GRUNDRISS

IHRE ANSPRECHPARTNERIN

Lea Monreal

Vertrieb | Immobilienkauffrau IHK

  • 02641|9184720
  • monreal@immobilien-eh.de

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Wir sind bestrebt, alle Objektinformationen richtig zu übermitteln. Diese beruhen ganz oder teilweise auf Angaben der Verkäuferseite. Das Exposé dient als Vorinformation und die Prüfung sämtlicher Angaben obliegt dem Kaufinteressenten. Wir übernehmen keine Gewähr.

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