Herzlich Willkommen

Erstklassiges Einfamilienhaus mit hochwertiger Einliegerwohnung!

639.000 € - keine Käuferprovision

Zimmer
Wohnfläche
Grundstücksgröße
Baujahr (2017 kernsaniert)

IMPRESSIONEN

360° BESICHTIGUNG

Lernen Sie die Immobilie vorab online kennen. Sie können die Zimmer einzeln ansteuern, rein- oder rauszoomen und sich beliebig lange mit Einrichtungsmöglichkeiten beschäftigen.

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BESCHREIBUNG

Herzlich Willkommen in Bad Neuenahr! Sie fahren mit dem Fahrrad an der Ahr entlang. Kaum zwei Minuten entfernt vom gemütlichen Zentrum der schönen Kurstadt Bad Neuenahr erreichen Sie das ca. 180 m² große, kernsanierte Einfamilienhaus mit separater Wohneinheit im Dachgeschoss…

Durch eine dreifach verriegelte Sicherheitstür gelangen Sie in den freundlichen Eingangsbereich des im Jahre 1930 erbauten Traumhauses. Von hier aus erreichen Sie über die restaurierten Echtholztreppen sowohl den Keller, als auch die zusätzliche Wohnung im Dachgeschoss. Diese Wohnung ist voll möbliert und lässt sich durch die schöne Ausstattung sowie die Nähe zum Zentrum wunderbar vermieten. Eine Mehrgenerationennutzung wäre ebenfalls denkbar. Aber beginnen wir im Erdgeschoss…

Durch die Diele erreichen Sie das helle Wohnzimmer. Dieses ist, wie alle Räume, mit LED-Deckenspots ausgestattet und bietet durch die großen Schiebetüren einen direkten Ausgang auf die geflieste Terrasse. Sie können hier ein Frühstück in der Sonne genießen oder den Abend bei einem Gläschen Wein in Ihrem neuen Zuhause ausklingen lassen. Die Terrasse befindet sich auf direkter Höhe des Wohnraumes. Über wenige Stufen erreichen Sie die einladende Holzterrasse. Hier finden Sie ebenfalls Platz für zwei Liegestühle, einen Sonnenschirm oder eine Grillecke. Die zwei Gartenhäuser mit Stromanschluss bieten ausreichende Abstellmöglichkeiten. Ihre Fahrräder finden Platz im Fahrradunterstand.

Der offene Essbereich und die hochwertige Küche der Marke Gaggenau sind Mittelpunkt des Erdgeschosses. Die Küche wurde vom Verkäufer besonders liebevoll ausgewählt und verfügt über einen Dampfgarer, einen selbstreinigenden Backofen mit Grillfunktion und eine Brotsteinplatte. Ein großzügiger Weinkühlschrank lässt keine Wünsche offen. Kochen soll Spaß machen – das wird hier garantiert!

ENERGIEDATEN

Verbrauchsausweis | 146,64 kWh/(m²*a)

Energieausweisdatum
06.07.2018

Gas-Heizung

HIGHLIGHTS

  • 2 Stellplätze
  • Sauna
  • Ankleidezimmer
  • Einliegerwohnung
  • hochwertige Küche
  • 2 Balkone
  • Echtholztreppen
  • voll unterkellert
  • 2017 kernsaniert

ENERGIEDATEN

Verbrauchsausweis | 146,64 kWh/(m²*a)

Energieausweisdatum
06.07.2018

Gas-Heizung

HIGHLIGHTS

  • 2 Stellplätze
  • Sauna
  • Ankleidezimmer
  • Einliegerwohnung
  • hochwertige Küche
  • 2 Balkone
  • Echtholztreppen
  • voll unterkellert
  • 2017 kernsaniert

LAGE

Die Stadt Bad Neuenahr – Ahrweiler vereint alles, was Sie für ein angenehmes Leben benötigen. Durch die kurzen Wege und das vielfältige Angebot erreicht die Kurstadt eine sehr hohe Lebensqualität. Als Eingangstor zum Ahrtal und zur Eifel sowie der Nähe zum Rhein, haben Sie ungezählte Möglichkeiten die wunderschöne Landschaft zu Fuß oder per Fahrrad zu erkunden.
Die international anerkannte Weinbauregion mit seinen Winzerfesten und der Dichte hochwertiger Gastronomiebetriebe lässt Sie ständig neue Genüsse entdecken. Die Nähe zu den Städten Bonn, Köln und Koblenz ermöglicht Ihnen darüber hinaus die Nutzung eines sehr großen kulturellen Angebotes. Durch die zentrumsnahe Lage, nur ca. 1,2 km vom Kur- und Stadtzentrum entfernt, erreichen Sie in kürzester Zeit alle Einrichtungen der städtischen Infrastruktur, sämtliche Freizeitangebote sowie die Geschäfte des täglichen Bedarfs. Die exzellente medizinische Versorgung ist dadurch gewährleistet, dass die meisten Arztpraxen aller Fachrichtungen, medizinische Geschäfte und Einrichtungen sowie Apotheken im Zentrum konzentriert sind. Das Krankenhaus ist 1,2 km entfernt. Alle Formen der Kinderbetreuung, ob konfessionell oder städtisch, alle Schulformen, von der Grundschule, der Realschule, der Berufsschule bis zum Gymnasium sind im Stadtgebiet teilweise sogar mehrfach vorhanden und schnell erreichbar. Die örtlichen Vereine bieten ein sehr großes Sportangebot nahezu aller Sportarten für Jung und Alt, auf gepflegten Anlagen und Hallen.

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Die Stadt Bad Neuenahr – Ahrweiler vereint alles, was Sie für ein angenehmes Leben benötigen. Durch die kurzen Wege und das vielfältige Angebot erreicht die Kurstadt eine sehr hohe Lebensqualität. Als Eingangstor zum Ahrtal und zur Eifel sowie der Nähe zum Rhein, haben Sie ungezählte Möglichkeiten die wunderschöne Landschaft zu Fuß oder per Fahrrad zu erkunden.
Die international anerkannte Weinbauregion mit seinen Winzerfesten und der Dichte hochwertiger Gastronomiebetriebe lässt Sie ständig neue Genüsse entdecken. Die Nähe zu den Städten Bonn, Köln und Koblenz ermöglicht Ihnen darüber hinaus die Nutzung eines sehr großen kulturellen Angebotes. Durch die zentrumsnahe Lage, nur ca. 1,2 km vom Kur- und Stadtzentrum entfernt, erreichen Sie in kürzester Zeit alle Einrichtungen der städtischen Infrastruktur, sämtliche Freizeitangebote sowie die Geschäfte des täglichen Bedarfs. Die exzellente medizinische Versorgung ist dadurch gewährleistet, dass die meisten Arztpraxen aller Fachrichtungen, medizinische Geschäfte und Einrichtungen sowie Apotheken im Zentrum konzentriert sind. Das Krankenhaus ist 1,2 km entfernt. Alle Formen der Kinderbetreuung, ob konfessionell oder städtisch, alle Schulformen, von der Grundschule, der Realschule, der Berufsschule bis zum Gymnasium sind im Stadtgebiet teilweise sogar mehrfach vorhanden und schnell erreichbar. Die örtlichen Vereine bieten ein sehr großes Sportangebot nahezu aller Sportarten für Jung und Alt, auf gepflegten Anlagen und Hallen.

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Vertrieb | Betriebswirtin

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