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Herzlich Willkommen

Erstbezug nach Kernsanierung! Moderne 4-Zimmer-Wohnung in ruhiger Wohnlage!

1.100 € Kaltmiete

zzgl. Nebenkosten

Zimmer
Wohnfläche
Baujahr
Kernsanierung

IMPRESSIONEN

BESCHREIBUNG

Herzlich Willkommen in Aegidienberg!

Wir stellen Ihnen hier eine vollständig renovierte 4-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses vor. Die Wohnung wurde im Jahr 2020 kernsaniert. Im Zuge dessen wurden alle Fenster, Bodenbeläge und Leitungen erneuert.

Durch die großzügige Grundrissgestaltung eignet sich die Wohnung idealerweise sowohl für ein Paar als auch für eine kleine Familie. Sie erwarten vier helle Zimmer, die sich auf ca. 127 m² Wohnfläche verteilen. Über eine Außentreppe gelangen Sie ins 1. Obergeschoss.
Die Wohnung öffnet sich Ihnen mit einem weitläufigen Flur, der Sie in alle Zimmer führt.

Die offen gestaltete Küche mit einem leicht abgegrenzten Wohnbereich freut sich auf Ihre Gestaltungsideen. Die großzügige Fensterfront durchflutet den Raum mit viel Licht. Sowohl von hier aus als auch vom Flur erreichen Sie die nach Süden ausgerichtete, überdachte Terrasse.

Weiterhin verfügt die Wohnung über drei Zimmer, die sich als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer nutzen lassen. Ein Schlafzimmer verfügt über ein direkt angrenzendes Badezimmer mit einem WC, einem Waschbecken und einer Wanne. Außerdem lässt sich von dem Schlafzimmer aus ein weiterer Balkon betreten. Den anderen beiden Zimmern steht ebenfalls ein separates Bad zur Verfügung, welches mit einer Dusche, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet ist. In beiden Bädern befindet sich jeweils ein Waschmaschinenanschluss. Ein Gäste-WC mit Tageslicht rundet die Räumlichkeiten der Wohnung ab.

Das Kellergeschoss hält einen Abstellraum für Sie bereit. Ein der Wohnung zugehöriger Außenstellplatz ist im Mietpreis bereits inbegriffen. Außerdem wird die Wohnung mittels einer Fußbodenheizung beheizt.

“Viel, viel mehr als nur 4 Wände…”

LAGE

Die Wohnung befindet sich in Aegidienberg, einem Stadtteil von Bad Honnef. Der Ort vereint alles, was Sie für ein angenehmes Leben benötigen. Hier finden Sie alle notwendigen Geschäfte, Ärzte, Banken und Apotheken für den täglichen Bedarf. Eine Grundschule sowie Kindergärten sind vor Ort.

Durch die gute Verkehrsanbindung zur Stadt Bad Honnef und das vielfältige Angebot erreicht die Kurstadt eine sehr hohe Lebensqualität. Die Stadt Bad Honnef liegt rechtsrheinisch am Fuße des Siebengebirges. Durch die zentrumsnahe Lage erreichen Sie in kürzester Zeit alle Einrichtungen der städtischen Infrastruktur, sämtliche Freizeitangebote sowie die Geschäfte des täglichen Bedarfs. Die exzellente medizinische Versorgung ist dadurch gewährleistet, dass die meisten Arztpraxen aller Fachrichtungen, medizinische Geschäfte und Einrichtungen sowie Apotheken im Zentrum konzentriert sind.

Alle Formen der Kinderbetreuung, ob konfessionell oder städtisch, alle Schulformen, von der Grundschule, der Realschule, der Berufsschule bis zum Gymnasium sind im Stadtgebiet teilweise sogar mehrfach vorhanden und schnell erreichbar. Die örtlichen Vereine bieten ein sehr großes Sportangebot nahezu aller Sportarten für Jung und Alt.

Die Verkehrslage der Stadt Bad Honnef ist durch die Nähe zu dem Ballungsgebiet Köln/Bonn sowie durch die Autobahnanschlüsse an die Bundesautobahn A3 und A59 und das überregionale Schienennetz sehr günstig. Der Flughafen Köln/Bonn ist nur ca. 30 km entfernt.

ENERGIEDATEN

Verbrauchsausweis | 124,21 kWh/(m²*a) 

Energieausweisdatum 28.10.2020 | Gas | D

GRUNDRISS

IHRE ANSPRECHPARTNERIN

Lea Monreal

Vertrieb | Immobilienkauffrau IHK

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Wir sind bestrebt, alle Objektinformationen richtig zu übermitteln. Diese beruhen ganz oder teilweise auf Angaben der Verkäuferseite. Das Exposé dient als Vorinformation und die Prüfung sämtlicher Angaben obliegt dem Kaufinteressenten. Wir übernehmen keine Gewähr.