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Herzlich Willkommen

Einzigartige Gelegenheit! Repräsentatives Familiendomizil in direkter Ahr-Lage!

1.449.000 €

zzgl. 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.*

Zimmer
ca. Wohnfläche
Grundstücksgröße
Baujahr

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360° VIRTUELLE BESICHTIGUNG

Lernen Sie die Immobilie vorab online kennen. Sie können die Zimmer einzeln ansteuern, rein- oder rauszoomen und sich beliebig lange mit Einrichtungsmöglichkeiten beschäftigen.

IMPRESSIONEN

BESCHREIBUNG

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus in Massivbauweise aus dem Jahr 1991. Das traumhaft gelegene Grundstück, in direkter Ahrlage, umfasst eine Fläche von 986 m². Die Wohnfläche beläuft sich auf insgesamt ca. 490 m², von denen ca. 130 m² auf die im Souterrain liegende Einliegerwohnung entfallen…

Den Mittelpunkt des Erdgeschosses stellt das helle Wohn- und Esszimmer dar, dessen hohe Decken und Fenster sich bis in den Dachgiebel fortsetzen. Ein weiteres besonderes Highlight des Wohnzimmers ist die Fensterfront, die neben einem tollen Blick in den Garten, auch über eine elektrische Beamer-Leinwand ein Kinoerlebnis der besonderen Art ermöglicht.

Die nahezu vollständige Verglasung des Wintergartens gestaltet ein einzigartiges Ambiente, das durch die Verdunklung auf jeden Moment individuell angepasst werden kann. Die hochwertige Küche wurde im Jahr 2010 eingebaut und hält neben einer großen Arbeitsfläche auch eine gemütliche Sitzecke bereit. Als durchaus praktisch erweist sich der nebenan liegende Vorratsraum.

Weiterhin befinden sich im Erdgeschoss ein Abstellraum, ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, ein Ankleideraum sowie ein großes Zimmer, das aktuell als Spielzimmer für Kinder genutzt wird, sich aber auch als Gäste-, Arbeits- oder Schlafzimmer hervorragend eignet. Abgerundet wird diese Etage durch das 2019 vollständig renovierte, moderne, ebenerdige Badezimmer, das neben einer sehr geräumigen Dusche und einer Eck-Badewanne auch mit einem Doppelwaschtisch und einem WC ausgestattet ist.

Das Obergeschoss gestaltet sich ebenfalls großzügig und gemütlich, besonders durch die Galerie mit Blick auf das Wohnzimmer und auf die Holzbalkendecke.

Eine Nutzung als Büro bietet sich hier besonders an. Weiterhin befinden sich hier drei Räume, die aktuell in zwei Kinder- und ein Eltern-Schlafzimmer aufgeteilt sind. Das größte Zimmer ist mit speziellen Sonnenschutzglasfenstern ausgestattet, bietet aber gleichzeitig einen idyllischen Ausblick auf die Ahr. Die beiden anderen Zimmer sind ebenfalls sehr geräumig und lassen den Blick auf die Weinberglandschaft der Umgebung fallen. Das Tageslichtbad im ersten Stock bietet einen formvollendeten, funktionalen Abschluss der Etage. Es ist mit einer Dusche, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet und insgesamt sehr hell und geräumig gestaltet.

Im Kellergeschoss befindet sich, neben den klassischen Kellerräumen, eine 3-Zimmer-Wohnung, die derzeit vermietet wird.

Der Gartenbereich ist nach Süden ausgerichtet. Dieser bietet viel Platz für die ganze Familie und ist sehr liebevoll angelegt. Ein Teil des Gartens ist durch einen Holzsichtschutz für die Mieter der unteren Wohnung abgeteilt, wodurch auch in der Außenanlage Privatsphäre sichergestellt wird. Neben dem unvergleichlichen Ahrblick stellt auch die Terrasse ein besonderes Highlight dar, die mit einem Loungebereich mit Sitzecke und einem Whirlpool für gemütliche Entspannungsmomente sorgt.

Mehrere Außenstellplätze und eine Doppelgarage bieten viel Platz für Fahrzeuge aller Art. Die Hauseingangstür ist mit einem Automatikschloss und einer Überwachungskamera ausgestattet. Bei den Fenstern handelt es sich um Kunststofffenster im Eckdesignsystem. Alle Fenster wurden mit einem dreifach verglasten Sicherheitsglas ausgestattet. Voll automatische Markisen dienen als Sonnenschutz. Im Jahr 2020 wurde das Objekt mit einer stromerzeugenden Solaranlage zu einem nachhaltigen Projekt ausgebaut.

Sie suchen ein modernes Zuhause für sich und Ihren Partner und Ihre Familie? Dann ist dieses traumhafte Objekt genau das Richtige für Sie!

„Viel, viel mehr als nur 4 Wände…“

LAGE

Herzlich Willkommen im Weinort Walporzheim, einer Ortsgemeinde der Stadt Bad Neuenahr-Ahrweiler. Der Ort vereint alles, was Sie für ein angenehmes Leben benötigen. Durch die kurzen Wege und das vielfältige Angebot erreicht die Kurstadt eine sehr hohe Lebensqualität. Als Eingangstor zum Ahrtal und zur Eifel sowie der Nähe zum Rhein, haben Sie ungezählte Möglichkeiten die wunderschöne Landschaft zu Fuß oder per Fahrrad zu erkunden.

Die international anerkannte Weinbauregion mit seinen Winzerfesten und der Dichte hochwertiger Gastronomiebetriebe lässt Sie ständig neue Genüsse entdecken. Die Nähe zu den Städten Bonn, Köln und Koblenz ermöglicht Ihnen darüber hinaus die Nutzung eines sehr großen kulturellen Angebotes.

Durch die zentrumsnahe Lage erreichen Sie in kürzester Zeit alle Einrichtungen der städtischen Infrastruktur, sämtliche Freizeitangebote sowie die Geschäfte des täglichen Bedarfs. Die exzellente medizinische Versorgung ist dadurch gewährleistet, dass die meisten Arztpraxen aller Fachrichtungen, medizinische Geschäfte und Einrichtungen sowie Apotheken im Zentrum konzentriert sind.

Alle Formen der Kinderbetreuung, ob konfessionell oder städtisch, alle Schulformen, von der Grundschule, der Realschule, der Berufsschule bis zum Gymnasium sind im Stadtgebiet teilweise sogar mehrfach vorhanden und schnell erreichbar. Die örtlichen Vereine bieten ein sehr großes Sportangebot nahezu aller Sportarten für Jung und Alt.

ENERGIEDATEN

Verbrauchsausweis | 67,28  kWh/(m²*a) | Gas | Bj. 1991 | B

GRUNDRISS

IHR ANSPRECHPARTNER

Manuel Efferz

Geschäftsführer

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*Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Wir haben einen Maklervertrag mit dem Verkäufer zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe abgeschlossen.

Wir sind bestrebt, alle Objektinformationen richtig zu übermitteln. Diese beruhen ganz oder teilweise auf Angaben der Verkäuferseite. Das Exposé dient als Vorinformation und die Prüfung sämtlicher Angaben obliegt dem Kaufinteressenten. Wir übernehmen keine Gewähr.