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Herzlich Willkommen

Einziehen und Wohlfühlen! Kernsaniertes Einfamilienhaus wartet auf neuen Liebhaber!

269.000 €

zzgl. 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.

Zimmer
ca. Gesamtwohnfläche
Grundstücksgröße
Baujahr | Vorderhaus

360° VIRTUELLE BESICHTIGUNG

Lernen Sie die Immobilie vorab online kennen. Sie können die Zimmer einzeln ansteuern, rein- oder rauszoomen und sich beliebig lange mit Einrichtungsmöglichkeiten beschäftigen.

IMPRESSIONEN

BESCHREIBUNG

Sie sind auf der Suche nach einem Eigenheim für Ihre Familie und möchten am liebsten sofort einziehen? Dann haben wir hier genau das Richtige für Sie! Das Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1935 steht auf einem 588 m² großen Grundstück und verfügt über 5 Zimmer, die sich auf eine Wohnfläche von ca. 150 m² verteilen. Die Immobilie wurde ab 2010 kernsaniert.

Beginnen wir im Erdgeschoss. Über den Eingangsbereich erreichen Sie das offene Wohn- und Esszimmer. Die gemütliche Wohnecke lädt zu gemeinsamen Abenden mit der ganzen Familie ein. Gleich nebenan befindet sich die offene Küche. Kochen soll Spaß machen – das wird hier garantiert! Durch die offene Gestaltung des Wohn- und Essbereichs können Sie sich auch während des Kochens mit Ihren Gästen unterhalten. Außerdem steht Ihnen im Erdgeschoss ein WC für Ihre Gäste zur Verfügung.

Über die handgefertigte freitragende Treppe gelangen Sie in das 1.Obergeschoss. Hier befinden sich zwei Zimmer, die sich bestens als Schlaf- und Kinderzimmer einrichten lassen. Das Badezimmer ist ein echter Hingucker! Neben den modernen Fliesen ist dieses außerdem mit einer Wanne, einem Waschbecken der Marke Villeroy & Boch, einem WC und einer großen, bodentiefen Regendusche ausgestattet. Zudem wird es mit Tageslicht durchflutet.

Das Dachgeschoss verfügt über zwei weitere Zimmer, die darauf warten, als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eingerichtet zu werden. In einem weiteren Zimmer könnte der Traum einer jeden Frau wahr werden: Ein Ankleidezimmer würde sich hier besonders gut machen! Außerdem befindet sich im Dachgeschoss der Hausanschlussraum.

Der im Split-Level gehaltene Garten bietet Ihnen verschiedene Terrassenebenen, auf denen Sie einen lauen Sommerabend gemütlich ausklingen lassen können. Hier wurde an alles gedacht! Die Gabionen sowie die Bodenspots sorgen für eine gemütliche Atmosphäre und unterstreichen die moderne Ausstattung. Ein automatisches Bewässerungssystem sorgt für die optimale Bewässerung der Pflanzen.

Von dem Innenhof haben Sie außerdem einen Zugang zu der Waschküche. PKW-Stellplätze befinden sich vor dem Haus. Elektrische Rollläden sowie ein Kameraüberwachungssystem für alle Stockwerke runden das Angebot ab.

“Viel, viel mehr als nur 4 Wände…”

LAGE

Die Immobilie befindet sich in Niederzissen, einem Ortsbezirk der Verbandsgemeinde Brohltal und liegt auf den Randhöhen der Eifel. Der historische Talweg vom Rhein führt zwischen Vulkanbergen über den Ort in die Eifel. Darunter befindet sich auch der unter Naturschutz stehende Bausenberg, eine bekannte Sehenswürdigkeit rund um Niederzissen. Als touristisches Zentrum der Fernwanderwege Eifelleiter oder der Deutschen Vulkanstraße zieht die Umgebung Wanderer und Touristen aus nah und fern an. Der Ort selbst bietet Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Banken, Bäckereien, Kindergärten und vieles mehr. Die nächstgelegenen Städte Sinzig und Bad Breisig erreichen Sie nach ca. 10 Minuten Fahrzeit; nach Bonn und Koblenz gelangen Sie über den Autobahnzubringer A61 nach ca. 30 Fahrminuten.

ENERGIEDATEN

Verbrauchsausweis | 85,98kWh/(m²*a) | Gas | C

  • Kernsanierung ab 2010
  • Einbauküche
  • Gas-Brennwertheizung 2011
  • elektrische Rollläden
  • Kamerasystem für jede Etage
  • automatisches Bewässerungssystem
  • Fliesen Bäder 2020
  • Terrasse im „Split-Level-Stil“
  • und vieles mehr...

GRUNDRISS

IHR ANSPRECHPARTNER

Manuel Efferz

Geschäftsführer

  • 02641|9184720
  • 0163|8592977
  • efferz@immobilien-eh.de

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