Herzlich Willkommen

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung – kurze Wege in die Stadt garantiert!

339.000 €

zzgl. 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.

Zimmer
Wohnfläche
Grundstücksgröße
Baujahr

360° VIRTUELLE BESICHTIGUNG

Lernen Sie die Immobilie vorab online kennen. Sie können die Zimmer einzeln ansteuern, rein- oder rauszoomen und sich beliebig lange mit Einrichtungsmöglichkeiten beschäftigen.

IMPRESSIONEN

BESCHREIBUNG

Herzlich Willkommen in Bad Neuenahr!

Wir stellen Ihnen hier eine Immobilie vor, die Familien sowie Kapitalanleger freundlich willkommen heißt. Auf einem verkehrsgünstig gelegenen, rund 586 m² großen Grundstück befindet sich das 1975 errichtete Einfamilienhaus mit einer kleinen Einliegerwohnung.

Beginnen wir im Hauptwohnbereich des Einfamilienhauses. Das Haus hat insgesamt fünf Zimmer, die sich auf ca. 136c verteilen.Der große Eingangsbereich ist der Dreh- und Angelpunkt. Von hieraus erreichen Sie den großen Wohn- und Essbereich mit ausreichend Platz für eine große Wohnecke, in der Sie gemütliche Abende mit Ihren Liebsten verbringen können. Direkt nebenan geht’s in die Küche mit angrenzendem Gäste-WC und Zugang zum Keller.

Ein besonderes Highlight des Hauses ist der Wintergarten, der einen weiteren Wohnraum schafft. Dieser ist beheizt, sodass Sie die Wintermonate gemütlich und mit Blick in den Garten genießen können. Der wohlig warme Wintergarten ist die Verbindung zur Natur und gewährt ein ganzjähriges Fest für die Sinne. Sicherlich wird er einer Ihrer Lieblingsplätze sein.

Zum Kochen geht’s nebenan in die Küche. Alles da, was man (oder Frau) an Equipment für ein gemütliches Abendessen mit lieben Freunden braucht. Die Küche ist durch das Dachflächenfenster hell und freundlich.

Über die charmante Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss, welches über ein Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer und ein großes Badezimmer verfügt. Das helle, geflieste Tageslichtbad bietet Ihnen viel Platz und ist sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche ausgestattet.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere, individuell nutzbare Zimmer, sowie ein Gäste-WC.

Die Einliegerwohnung liegt zur Straßenseite im Erdgeschoss. Auf rund 40 m² bietet diese Platz zum Wohnen und Schlafen samt Badezimmer. Der eigene Eingang schafft Privatsphäre. Die Wohnung ist langfristig vermietet, mit einer Grundmiete von 300 €.

Die Immobilie ist vollunterkellert und verfügt über eine Garage sowie eine großzügige Einfahrt, in der Sie mindestens 3 PKW abstellen können.

Der großzügige Garten bietet Ihnen sämtliche Möglichkeiten der kreativen Entfaltung und wartet auf Sie.

“Viel, viel mehr als nur 4 Wände…”

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LAGE

Diese Stadt ist bekannt für seine Kur, welche neben der Heilung körperlicher Beschwerden auch ein abwechslungsreiches kulturelles Programm bietet. Die Ahrtherme verspricht Wohlbefinden für Körper und Geist. Zahlreiche Hotels, Pensionen, Parks, Tanzcafés, ein Theater, ein Casino sowie die große Kuranlage prägen das Stadtbild. Entlang der Ahr und der Weinberge gibt es wunderschöne Rad– und Wanderwege. Besonders im Herbst, wenn die Weintrauben geerntet werden und sich ein Weinfest nach dem Anderen reiht, bietet sich ein ausgedehnter Spaziergang im schönen Ahrtal an. Schulische Einrichtungen, eine ausgezeichnete ärztliche Versorgung sowie ausreichende Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im Kurort Bad Neuenahr zu genüge. Die Autobahn A61 in Richtung Köln/Bonn und Koblenz/Trier/Frankfurt erreichen Sie unmittelbar und auch der Bahnhof für den Nahverkehr ist schnell erreichbar.

ENERGIEDATEN

Bedarfsausweis | 97,67 kWh/(m²*a) 

Energieausweisdatum: 03.07.2019 | Gas | C

  • Wintergarten
  • 3 Außenstellplätze
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Garten
  • Einliegerwohnung
  • Holzdielen
  • und vieles mehr...

GRUNDRISSE

IHR ANSPRECHPARTNER

Manuel Efferz

Geschäftsführer

  • 02641|9184720
  • 0163|8592977
  • efferz@immobilien-eh.de

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