Herzlich Willkommen

Einfamilienhaus in ruhiger Lage mit herrlicher Weitsicht ins Grüne!

275.000 €

KEINE KÄUFERPROVISION

Zimmer
Wohnfläche
Grundstücksgröße
Baujahr

360° VIRTUELLE BESICHTIGUNG

Lernen Sie die Immobilie vorab online kennen. Sie können die Zimmer einzeln ansteuern, rein- oder rauszoomen und sich beliebig lange mit Einrichtungsmöglichkeiten beschäftigen.

IMPRESSIONEN

BESCHREIBUNG

Herzlich Willkommen in Bad Breisig

Wir möchten Ihnen eine Immobilie vorstellen, die mit etwas Kreativität ein wahrlich komfortables und zugleich außergewöhnliches Wohnen garantiert. Das im Split-Level-Stil erbaute, architektonisch reizvolle Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 234 m². Diese verteilt sich auf das Haupthaus und die Einliegerwohnung.

Die Grundrissgestaltung hält Ihnen sämtliche Optionen offen. Je nach dem wie Sie gedenken die Immobilie zu nutzen, können Räume geteilt oder zusammengelegt werden. Ob Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als Domizil für die ganze Familie – hier ist alles möglich! Natürlich können Sie die Einliegerwohnung auch vermieten und die Einnahmen für die Finanzierung der Immobilie mit einbringen.

Schauen wir uns nun die Immobilie im Detail an.

Highlight des Haupthauses ist der imposante Wohnbereich mit seinen hohen Decken, die bis in den Giebel gezogen wurden. Über eine Empore, welche sich als möglicher Essbereich nutzen lässt, überblicken Sie den gesamten Wohnraum. Dieser Bereich ist mit einem tollen Echtholzboden ausgestattet, der nach einem Abschliff sicher wieder wie neu aussieht. Der Kamin sorgt für wohlige Wärme an gemütlichen Winterabenden. Durch die Fensterfront und den angrenzenden Wintergarten können Sie den Weitblick ins Grüne genießen.

Zum Haupthaus gehören weiterhin drei Zimmer, die individuell genutzt werden können, eine Küche, sowie diverse Bäder – eines davon ist sogar mit Sauna ausgestattet.

Im Untergeschoss finden Sie die bereits angesprochene, voll ausgestattete Einliegerwohnung.
Hier lässt es sich ungestört wohnen. Der eigene Eingang über den Balkon schafft Privatsphäre.

Das Grundstück erstreckt sich über ca. 800m². Ihren neuen Garten können Sie wunderbar mit vielen bunten Blumen und Sträuchern herrichten und bekommen durch den Ausblick über das Tal ein wahres Urlaubsgefühl.

Genügend Stauraum bieten Ihnen ein großzügiger Keller und der Heizungsraum. Ihr Auto findet im Carport Platz.

“Viel, viel mehr als nur 4 Wände…”

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LAGE

Die Immobilie liegt in einer ruhigen Anliegerstraße, in beliebter Höhenlage von Bad Breisig. Der Ortsteil Oberbreisig verfügt über einen Metzger, Bäcker, Bank- und Postfiliale, Apotheke, Arzt und Kindergarten. Alle Einkaufsmöglichkeiten sowie die Grundschule befinden sich in Bad Breisig, weiterführende Schulen in den umliegenden Städten. Bad Breisig ist ca. 25 Minuten von Bonn und 20 Minuten von Koblenz entfernt und über die Autobahn A61, die Bundesstraße B9 sowie mit dem Regionalexpress sehr gut zu erreichen. Die Kur- und Thermalstadt bietet durch die Rheinpromenade und die vielen Wanderwege einen hohen Erholungswert. Weiterhin besteht ein breites Freizeit- und Sportangebot.

ENERGIEDATEN

Bedarfsausweis | 120,64 kWh/(m²*a) 

Energieausweisdatum 30.04.2019 | Gas | D

  • Garten
  • Terrasse
  • Kamin
  • Sauna
  • Einliegerwohnung
  • Wintergarten
  • Carport
  • Gäste WC
  • und vieles mehr...

GRUNDRISSE

IHR ANSPRECHPARTNER

Lea Monreal

Assistenz

  • 02641|918472-0
  • 0157|71321343
  • monreal@immobilien-eh.de

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