Ein Paradies für die ganze Familie - Einfamilienhaus mit großzügigem Garten!

Herzlich Willkommen

Ein Paradies für die ganze Familie – Einfamilienhaus mit großzügigem Garten!

479.000 €

zzgl. 3,48 % Käuferprovision inkl. MwSt.

Zimmer

ca. Wohnfläche

Grundstücksgröße

Baujahr

360° VIRTUELLE BESICHTIGUNG

Lernen Sie die Immobilie vorab online kennen. Sie können die Zimmer einzeln ansteuern, rein- oder rauszoomen und sich beliebig lange mit Einrichtungsmöglichkeiten beschäftigen.

IMPRESSIONEN

BESCHREIBUNG

Wir möchten Ihnen hier ein Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1994 vorstellen, welches sich auf einem Gesamtgrundstück von 412 m² befindet. Die hier angegebene Grundstücksgröße von
ca. 390 m² entspricht lediglich einer Circaangabe, da das Grundstück rechtlich nicht getrennt ist. Für die Detaillierung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung…

Das Einfamilienhaus verfügt über zwei Etagen, die sich auf eine Wohnfläche von ca. 251 m2 erstrecken. Beginnen wir im Wohn- und Esszimmer.
Dieses erreichen Sie über den großzügigen Eingangsbereich. Die große Fensterfront durchflutet den Raum mit viel Licht und sorgt außerdem für einen weiten Blick in den tollen Garten. Dieser Raum versprüht eine gemütliche Atmosphäre und lädt zu entspannten Abenden auf der Couch ein. Auch Platz für einen großen Esstisch ist hier vorhanden.

Zum Kochen geht es nebenan in die Küche. Sowohl hier, als auch im angrenzenden Wintergarten befinden sich weitere Sitzmöglichkeiten. Der Wintergarten ist ein Highlight des Erdgeschosses. Dieser wurde 2011 angebaut und ist mit einer Beschattung sowie einem Regen- und Windsensor ausgestattet.
Hier lassen sich ebenfalls, mit Blick auf den Garten, gemütliche Stunden verbringen.

Außerdem verfügt das Erdgeschoss über ein großes Schlafzimmer, welches Platz für eine Schrankwand und ein großes Bett bereit hält. Über den Flur im Eingangsbereich erreichen Sie sowohl ein Bad, welches mit einer Dusche, einer Wanne, einem WC, einem Bidet und einem Waschbecken ausgestattet ist.

Gleich nebenan befinden sich ein WC für Ihre Gäste sowie ein Abstellraum.

Ein weiterer Raum des Erdgeschosses wird als Werkstatt genutzt. Diese erreichen Sie auch von dem Innenhof. Von hier aus führt Sie eine Treppe in ein Arbeitszimmer, in welchem sich auch die Heizung befindet. Diese wurde 2017 erneuert.

Die ca. 32 m2 große Terrasse können Sie sowohl von dem Wintergarten als auch von dem Wohnzimmer aus betreten. Die Markise sorgt für die perfekte Beschattung an heißen Sommertagen. Der Garten wurde mit viel Liebe und Bedacht angelegt und lässt Gartenfreunden keine Wünsche offen. Außerdem befindet sich hier ein Holzgartenhaus für Ihre Gartengeräte.

Zurück im Haus möchten Sie sicher einen Blick in das Obergeschoss werfen. Über die Treppe erreichen wir das Wohnzimmer. Die hohen Decken fallen bereits beim Betreten des Raumes sofort ins Auge. Das Wohnzimmer bietet viel Platz für Wohnen und Essen und hält durchaus auch andere Nutzungsmöglichkeiten für Sie bereit.

Außerdem befinden sich hier eine Küche und ein Badezimmer. Dieses ist mit einem WC, einem Bidet, einer Dusche und einem Waschbecken ausgestattet und wird mit Tageslicht durchflutet.

Zwei weitere Zimmer dieser Etage lassen sich, ganz nach Ihren eigenen Einrichtungswünschen, als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer einrichten.

Zudem haben Sie von hier aus einen Zugang zu einer Terrasse mit Blick auf den Garten. Dieser eignet sich ideal für Kinder, die sich hier ausgiebig austoben können!

Beide sich auf dem Grundstück befindlichen Immobilien können zudem im Paket erworben werden.

“Viel, viel mehr als nur 4 Wände…”

LAGE

Die Immobilie befindet sich in Bachem, einem Stadtteil von Bad Neuenahr-Ahrweiler. Der Ort vereint alles, was Sie für ein angenehmes Leben benötigen. Durch die kurzen Wege und das vielfältige Angebot erreicht die Kurstadt eine sehr hohe Lebensqualität. Als Eingangstor zum Ahrtal und zur Eifel sowie der Nähe zum Rhein, haben Sie ungezählte Möglichkeiten die wunderschöne Landschaft zu Fuß oder per Fahrrad zu erkunden.

Die international anerkannte Weinbauregion mit seinen Winzerfesten und der Dichte hochwertiger Gastronomiebetriebe lässt Sie ständig neue Genüsse entdecken. Die Nähe zu den Städten Bonn, Köln und Koblenz ermöglicht Ihnen darüber hinaus die Nutzung eines sehr großen kulturellen Angebotes.

Durch die zentrumsnahe Lage erreichen Sie in kürzester Zeit alle Einrichtungen der städtischen Infrastruktur, sämtliche Freizeitangebote sowie die Geschäfte des täglichen Bedarfs. Die exzellente medizinische Versorgung ist dadurch gewährleistet, dass die meisten Arztpraxen aller Fachrichtungen, medizinische Geschäfte und Einrichtungen sowie Apotheken im Zentrum konzentriert sind.

Alle Formen der Kinderbetreuung, ob konfessionell oder städtisch, alle Schulformen, von der Grundschule, der Realschule, der Berufsschule bis zum Gymnasium sind im Stadtgebiet teilweise sogar mehrfach vorhanden und schnell erreichbar. Die örtlichen Vereine bieten ein sehr großes Sportangebot nahezu aller Sportarten für Jung und Alt.

ENERGIEDATEN

Verbrauchsausweis | 69,90 kWh/(m²*a) | Gas | B

GRUNDRISS

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Manuel Efferz

Geschäftsführer

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