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Herzlich Willkommen

Eigentumswohnung mit Weitblick über Sankt Augustin!

199.000 €

zzgl. 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.*

Zimmer
ca. Wohnfläche
Baujahr

IMPRESSIONEN

BESCHREIBUNG

Diese Eigentumswohnung aus dem Jahr 1973 befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage und ist Teil eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 144 Wohneinheiten, die auf 18 Stockwerke verteilt sind. Sie befindet sich im 15. Stock und umfasst eine Wohnfläche von etwa 78 m², die sich auf drei Zimmer verteilt

Über den geräumigen Flur gelangt man in alle Räumlichkeiten dieser Wohnung. Das großzügige Wohnzimmer bietet Platz für eine gemütliche Wohnecke, die zum Beispiel durch eine Sofalandschaft gestaltet werden kann. Auch ein Essbereich kann in diesem Raum seinen Platz finden.

Von da aus erreicht man zudem die Loggia, die zu gemeinsamen Momenten an warmen Tagen einlädt und gleichzeitig in die Ferne blicken lässt.

Die Küche befindet sich direkt daneben. Die großen Fenster lassen viel Tageslicht in den Raum einfallen und bieten zusätzlich einen Weitblick über die umliegende Gegend.

Ein großes Schlafzimmer, das sich neben der Küche befindet und ebenfalls viel Tageslicht einfallen lässt und ein weiteres Zimmer, das sich zum Beispiel als Schlafzimmer für Kinder oder als Arbeitszimmer eignet, runden die Wohnung insgesamt ab.

Das in diesem Jahr renovierte Badezimmer ist mit modernen Wandfliesen und einer großen, bodentiefen Dusche mit Glaswand, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet.

Neben dem Treppenhaus ist die Wohnung auch bequem mit dem im Gebäude befindlichen Aufzug erreichbar. Dieser ist nur für die Bewohner mithilfe eines separaten Schlüssels bedienbar.

Zur Wohnung gehört zudem ein Außenstellplatz für einen PKW, der sich direkt vor dem Gebäude befindet. Im Keller steht den Eigentümern ein eigener Kellerraum, ein Fahrradkeller sowie eine Waschküche mit Münzeinwurf zur Verfügung.

Momentan ist die Wohnung vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Kaltmiete von 500 €. Die Jahresnettokaltmiete beläuft sich somit auf 6.000 €.

Sie suchen eine ruhig gelegene Wohnung in einer gepflegten Umgebung für sich oder als Wertanlage? Dann ist diese Immobilie genau das Richtige für Sie!

„Gerne beraten wir Sie ausführlich…“

LAGE

Die Immobilie befindet sich in Sankt Augustin im Ortsteil Niederpleis. Als zweitgrößte Stadt des Rhein-Sieg-Kreises hat sich Sankt Augustin zu einem wichtigen, modernen und innovativen Forschungs- und Dienstleistungsstandort in der Region Köln/Bonn entwickelt.

Eine herausragende Bedeutung haben die Fachhochschule Bonn-Rhein-Sieg, die Fraunhofer Gesellschaft mit ihren Instituten der Gruppe Informations- und Kommunikationstechnik, die Asklepios Kinderklinik mit Deutschem Herzzentrum sowie die Konrad-Adenauer-Stiftung.

Direkt neben der Wohnanlage befindet sich der „Pleiser Park“, der sich besonders sowohl als ruhiger Erholungsort als auch für ausgiebige Spaziergänge wunderbar eignet.

In Niederpleis befinden sich alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. In wenigen Fahrminuten erreichen Sie das Zentrum von Sankt Augustin mit einem vielfältigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten sowie zahlreichen Ärzten und Apotheken.

Die Bushaltestelle „Sankt Augustin Wohnpark Eibenweg“ ist fußläufig erreichbar. Mit den Autobahnanschlüssen an die A3, A59 und A560, dem Flughafen Köln/Bonn, dem ICE-Bahnhof im nahegelegenen Siegburg (Strecke Köln – Frankfurt am Main) und der Stadtbahnlinie (Bonn – Siegburg) ist Sankt Augustin verkehrstechnisch optimal vernetzt.

ENERGIEDATEN

Verbrauchsausweis | 90  kWh/(m²*a) | Fernwärme | Bj. 2007 | C

GRUNDRISS

IHRE ANSPRECHPARTNERIN

Alexandra Quadt-Lichtenthäler

Prokuristin

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*Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Wir haben einen Maklervertrag mit dem Verkäufer zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe abgeschlossen.

Wir sind bestrebt, alle Objektinformationen richtig zu übermitteln. Diese beruhen ganz oder teilweise auf Angaben der Verkäuferseite. Das Exposé dient als Vorinformation und die Prüfung sämtlicher Angaben obliegt dem Kaufinteressenten. Wir übernehmen keine Gewähr.