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Eigentumswohnung in Bad Neuenahr! Zentraler geht´s kaum!

225.000 €

keine Käuferprovision

Zimmer
Wohnfläche
Baujahr

IMPRESSIONEN

Aus Diskretionsgründen bitten die aktuellen Mieter ausdrücklich darum, auf Innenbilder zu verzichten und diese nur qualifizierten Kaufinteressenten zur Verfügung zu stellen. Wir bitten um Ihr Verständnis.

BESCHREIBUNG

Bad Neuenahr, ein Kur- und Erlebnisort für Jedermann. Hier bieten wir Ihnen eine vermietete Eigentumswohnung mitten im Zentrum und nur wenige Schritte von der Ahr entfernt. Klug investieren und das in einer der begehrtesten Lagen der Stadt – was will man mehr?

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus im ersten Obergeschoss.

Sie verfügt über ca. 84 m² Wohnfläche und verteilt sich auf drei gut geschnittene Zimmer.

Die Diele ist der Dreh- und Angelpunkt um alle Räume der Wohnung zu erreichen. Sie hat eine gute Größe und neben der Garderobe auch Platz für eine kleine Sitzbank. Die Küche geht links von dieser ab und punktet mit dem direkten Zugang auf den Sonnenbalkon. Die Einbauküche gehört den Mietern.

Diese bewohnen und pflegen diese Einheit seit ca. 11 Jahren. Gleich neben der Küche befindet sich der praktische Abstellraum. Dieser hat Stauraum für alles Wichtige, Konserven, Vorräte und vieles mehr.

Das Gäste-WC sowie das Badezimmer wurden renoviert und strahlen in freundlichem weiß. Das Duschbad wurde mit Deckenspots versehen und hat Platz für die Waschmaschine. Zum Träumen geht es nach nebenan in das große Schlafzimmer. Neben dem großen Doppelbett und dem Schrank, finden hier auch zwei Kommoden Ihre Position. Das zweite Zimmer wird von den Mietern als Büro genutzt. Auch hier ist genügend Fläche für eine Schrankwand, einen Schreibtisch und Regale. Die Fenster sind alle mit Rollläden versehen. Das gemütliche Wohnzimmer mit weiterem Zugang auf den Balkon lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Die Wohnräume sind alle mit Stäbchenparkett ausgelegt.

Der Keller ist Gemeinschaftssache. Hier befindet sich ein weiterer Abstellraum. Ein eigenes und vor allem sicheres Kellerabteil, welches ausschließlich zu dieser Wohneinheit gehört. Sie möchten Eigentum in Bad Neuenahr, dieses aber vorerst nicht selber nutzen? Wie wäre es dann mit dieser, gut vermieteten, Einheit?

“Viel, viel mehr als nur 4 Wände…”

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LAGE

Die Stadt Bad Neuenahr – Ahrweiler vereint alles, was Sie für ein angenehmes Leben benötigen. Durch die kurzen Wege und das vielfältige Angebot erreicht die Kurstadt eine sehr hohe Lebensqualität. Als Eingangstor zum Ahrtal und zur Eifel sowie der Nähe zum Rhein, haben Sie unzählige Möglichkeiten die wunderschöne Landschaft zu Fuß oder per Fahrrad zu erkunden. Die international anerkannte Weinbauregion mit seinen Winzerfesten und der Dichte hochwertiger Gastronomiebetriebe lässt Sie ständig neue Genüsse entdecken. Die Nähe zu den Städten Bonn, Köln und Koblenz ermöglicht Ihnen darüber hinaus die Nutzung eines sehr großen kulturellen Angebotes. Durch die zentrumsnahe Lage erreichen Sie in kürzester Zeit alle Einrichtungen der städtischen Infrastruktur, sämtliche Freizeitangebote sowie die Geschäfte des täglichen Bedarfs. Die exzellente medizinische Versorgung ist dadurch gewährleistet, dass die meisten Arztpraxen aller Fachrichtungen, medizinische Geschäfte und Einrichtungen sowie Apotheken im Zentrum konzentriert sind. Alle Formen der Kinderbetreuung, ob konfessionell oder städtisch, alle Schulformen, von der Grundschule, der Realschule, der Berufsschule bis zum Gymnasium sind im Stadtgebiet teilweise sogar mehrfach vorhanden und schnell erreichbar. Die örtlichen Vereine bieten ein sehr großes Sportangebot nahezu aller Sportarten für Jung und Alt.

ENERGIEDATEN

Verbrauchsausweis | 151 kWh/(m²*a) 

Energieausweisdatum 21.08.2018 | Gas | E

  • Abstellraum
  • Stäbchenparkett
  • Gäste WC
  • renoviertes Bad
  • Kellerabteil
  • Gemeinschaftskeller
  • renoviertes Gäste WC
  • Balkon
  • und vieles mehr...

GRUNDRISSE

IHRE ANSPRECHPARTNERIN

Eylin Stabe

Vertrieb | Immobilienkauffrau IHK

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