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Herzlich Willkommen

Eigentumswohnung in Alt-Tannenbusch/Buschdorf mit großzügigem Sonnenbalkon!

349.000 €

zzgl. 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.*

Zimmer
Wohnfläche
Baujahr

360° VIRTUELLE BESICHTIGUNG

Lernen Sie die Immobilie vorab online kennen. Sie können die Zimmer einzeln ansteuern, rein- oder rauszoomen und sich beliebig lange mit Einrichtungsmöglichkeiten beschäftigen.

IMPRESSIONEN

BESCHREIBUNG

Sie sind auf der Suche nach einer ruhig gelegenen Eigentumswohnung? Dann ist diese Wohnung aus dem Baujahr 1986 genau das Richtige für Sie!

Insgesamt befinden sich 6 Einheiten im Gebäude. Wir möchten Ihnen heute eine Wohnung im 1. Obergeschoss mit einer Wohnfläche von insgesamt 80 m² und drei Zimmern vorstellen.

Man erreicht die Wohnung über das Treppenhaus und befindet sich direkt im geräumigen Wohnzimmer, welches durch seine großzügige und helle Gestaltung ebenso beeindruckt wie die angrenzende, offene Küche.

Vom Wohnzimmer aus erreicht man den Flur, der in alle weiteren Räume der Wohnung führt.

Neben dem Schlafzimmer und dem hellen Arbeitszimmer sowie dem Tageslichtbad mit großer, moderner Dusche, Waschbecken und WC, beeindruckt vor allem der großzügige Balkon. Dieser ist vom Wohnzimmer und dem Büro aus erreichbar. Durch seine Ausrichtung nach Südwesten wird er tagsüber mit reichlich Sonne verwöhnt.

Weiterhin befindet sich in der Wohnung ein mit Tageslicht ausgestattetes Gäste-WC.

Die Wohnung ist durch viele Fenster insgesamt sehr hell gestaltet und versprüht dadurch eine freundliche Atmosphäre.

Ebenfalls zum Objekt gehören ein eigener Kellerraum im Untergeschoss des Gebäudes und ein separater Waschraum. PKW-Stellplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Das Objekt ist in einer ruhigen Anliegerstraße gelegen und dadurch besonders auch für Familien geeignet. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Nähe und sind gut erreichbar.

Die Wohnung ist seit 2019 solide vermietet und mit einer Jahresnettokaltmiete von 9.000 € eine sichere Anlage für Ihre Zukunft! Das Hausgeld beläuft sich monatlich auf 190 €.

Sie haben Interesse, eine Eigentumswohnung zu erwerben? Dann könnte diese Immobilie vielleicht schon bald Ihnen gehören.

„Gerne beraten wir Sie ausführlich….“

LAGE

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im Bonner Stadtteil Alt- Tannenbusch/Buschdorf. Der im Nordwesten der Stadt Bonn gelegene Standort zeichnet sich besonders durch seine optimale Erreichbarkeit und Anbindung an die Infrastruktur aus.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Geschäfte, Dienstleister, Banken und Restaurants sind in Tannenbusch vorhanden. Durch die Nähe zum Bonner Zentrum sowie zu den umliegenden Stadtteilen, erreichen Sie in kürzester Zeit sämtliche Freizeitangebote sowie ein zahlreiches Angebot an Geschäften und Einkaufsmöglichkeiten. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Die Innenstadt von Bonn erreichen Sie nach ca. 12 Kilometern. In ca. 15 Fahrminuten gelangen Sie zum Universitätsklinikum Bonn.

Die exzellente medizinische Versorgung ist dadurch gewährleistet, dass die meisten Arztpraxen aller Fachrichtungen, medizinische Geschäfte und Einrichtungen sowie Apotheken im Zentrum konzentriert sind. Alle Formen der Kinderbetreuung, ob konfessionell oder städtisch, alle Schulformen, von der Grundschule, der Realschule, der Berufsschule bis zum Gymnasium sind im Bonner Stadtgebiet mehrfach vorhanden und schnell erreichbar.

ENERGIEDATEN

Bedarfsausweis | 157,00  kWh/(m²*a) | Erdgas | E

GRUNDRISS

IHRE ANSPRECHPARTNERIN

Alexandra Quadt-Lichtenthäler

Vertrieb

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*Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Wir haben einen Maklervertrag mit dem Verkäufer zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe abgeschlossen.

Wir sind bestrebt, alle Objektinformationen richtig zu übermitteln. Diese beruhen ganz oder teilweise auf Angaben der Verkäuferseite. Das Exposé dient als Vorinformation und die Prüfung sämtlicher Angaben obliegt dem Kaufinteressenten. Wir übernehmen keine Gewähr.