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Herzlich Willkommen

Charmante Immobilie mit Wohlfühlambiente!

495.000 €

zzgl. 3,48 % Käuferprovision inkl. MwSt.

Zimmer
Wohnfläche
Grundstücksgröße
Baujahr

360° VIRTUELLE BESICHTIGUNG

Lernen Sie die Immobilie vorab online kennen. Sie können die Zimmer einzeln ansteuern, rein- oder rauszoomen und sich beliebig lange mit Einrichtungsmöglichkeiten beschäftigen.

IMPRESSIONEN

BESCHREIBUNG

Herzlich Willkommen in Heimersheim

In zentraler und ruhiger Lage steht das „Haus am Idienbach“ auf einem 1.017 m² großen Grundstück, welches sich sowohl für einen Kapitalanleger als auch zur Eigennutzung anbietet. In einer gehobenen Wohnlage möchten wir Ihnen die rechte Haushälfte anbieten.

Die gepflegte Außenansicht der Immobilie mit dem sich auf dem Grundstück befindlichen Bachlauf des Idienbachs, begeistert bereits auf den ersten Blick und vermittelt eine idyllische Atmosphäre. Über eine Brücke erreichen wir den separaten Eingangsbereich der rechten Haushälfte.

Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 164 m². Im Erdgeschoss wird von der jetzigen Mieterin eine Heilpraxis geführt. Derzeit befindet sich hier ein Sprechzimmer mit einem gegenüberliegenden Warteraum. Dieses Zimmer verfügt über einen Waschmaschinenanschluss und wäre anderweitig als Waschküche nutzbar. Von hier aus haben Sie einen direkten Zugang in einen Kellerraum, über den Sie auch in die Garage gelangen. Ein Badezimmer, welches mit einer Dusche, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet ist, rundet die Räumlichkeiten dieser Etage ab. Das gesamte Erdgeschoss ist gefliest und mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, sodass einer möglichen Wohnraumnutzung nichts im Wege steht. Das eigentliche Wohnerlebnis beginnt im freundlich gestalteten 1. Obergeschoss. Das Wohnzimmer begeistert durch seine hohen Decken und den Blick auf die mit Deckenspots ausgestattete Galerie im 2. Obergeschoss.

Das Wohn- und Esszimmer sowie die Küche gehen fließend ineinander über und vermitteln ein großzügiges Wohngefühl. Der Specksteinofen im Wohnzimmer bildet das Herzstück der Etage und sorgt für eine behagliche Wärme. Die zusätzliche Natursteinwandverkleidung verleiht dem Raum seine ganz persönliche Note. Von der Küche aus erreicht man den Wintergarten mit Ausgang zur Süd-West-Terrasse. Hier lassen sich gemütliche Sonnenstunden verbringen. Weiterhin befinden sich im 1. Obergeschoss ein Gäste-WC und ein Abstellraum. Als Highlight erweisen sich die in die Wände integrierten Lautsprecherboxen.

Über eine Metalltreppe gelangen wir in die Galerie im 2. Obergeschoss. Hier befindet sich ein mögliches Schlafzimmer mit angrenzendem Bad en Suite. Als durchaus praktisch erweisen sich hier zwei Waschbecken, eine Eckbadewanne und eine Dusche. Außerdem ist das Badezimmer mit einem WC ausgestattet und wird mit Tageslicht durchflutet. Das Studio im Dachgeschoss hält ein weiteres großes Schlafzimmer für Sie bereit. Die leichten Dachschrägen vermitteln ein gemütliches Wohnambiente. Die gesamte Immobilie wird mittels einer Fußbodenheizung beheizt und ist zudem mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Die Dachfächenfenster lassen sich mithilfe einer Fernbedienung beliebig steuern. Außerdem wurden im gesamten Objekt Granit-, Parkett- und Feinsteinzeugfiesen verlegt. Eine Garage sowie ein Carport runden das Angebot ab.

“Gerne beraten wir Sie ausführlich….”

LAGE

Die Immobilie befindet sich in Heimersheim, einem Ortsbezirk der Stadt Bad Neuenahr-Ahrweiler in Rheinland-Pfalz. Die Kreisstadt vereint alles, was Sie für ein angenehmes Leben benötigen. Durch die kurzen Wege und das vielfältige Angebot erhalten Sie eine sehr hohe Lebensqualität. Als Eingangstor zum Ahrtal und zur Eifel, sowie der Nähe zum Rhein haben Sie ungezählte Möglichkeiten die wunderschöne Landschaft zu Fuß oder per Fahrrad zu erkunden.

Besonders bekannt ist das jährlich stattfindende historische Weinfest in Heimersheim. Die international bekannte Weinbauregion mit seinen Winzerfesten und der Dichte hochwertiger Gastronomiebetriebe lässt Sie ständig neue Genüsse entdecken. Die Nähe zu den Städten Bonn, Köln und Koblenz ermöglicht Ihnen darüber hinaus die Nutzung eines sehr großen kulturellen Angebotes.

Den Ortskern von Heimersheim erreichen Sie nach ca. 5 Fahrminuten. Hier befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Bäcker, Banken, eine Metzgerei, eine Apotheke und der Discounter Edeka. Durch die Nähe zum Zentrum von Bad Neuenahr-Ahrweiler, erreichen Sie in kürzester Zeit alle Einrichtungen der städtischen Infrastruktur, sämtliche Freizeitangebote sowie die Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Die exzellente medizinische Versorgung ist dadurch gewährleistet, dass die meisten Arztpraxen aller Fachrichtungen, medizinische Geschäfte und Einrichtungen sowie Apotheken im Zentrum konzentriert sind. Alle Formen der Kinderbetreuung, ob konfessionell oder städtisch, alle Schulformen, von der Grundschule, der Realschule, der Berufsschule bis zum Gymnasium sind im Stadtgebiet teilweise sogar mehrfach vorhanden und schnell erreichbar. Die örtlichen Vereine bieten ein sehr großes Sportangebot nahezu aller Sportarten für Jung und Alt.

ENERGIEDATEN

Verbrauchsausweis | 72,59 kWh/(m²*a) | Gas | B

GRUNDRISS

IHR ANSPRECHPARTNER

Alexandra Quadt

Prokuristin

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Wir sind bestrebt, alle Objektinformationen richtig zu übermitteln. Diese beruhen ganz oder teilweise auf Angaben der Verkäuferseite. Das Exposé dient als Vorinformation und die Prüfung sämtlicher Angaben obliegt dem Kaufinteressenten. Wir übernehmen keine Gewähr.