Herzlich Willkommen

Charmante Eigentumswohnung in idyllischer Hofanlage!

179.000 €

zzgl. 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt

Zimmer
Wohnfläche
Baujahr

360° VIRTUELLE BESICHTIGUNG

Lernen Sie die Immobilie vorab online kennen. Sie können die Zimmer einzeln ansteuern, rein- oder rauszoomen und sich beliebig lange mit Einrichtungsmöglichkeiten beschäftigen.

IMPRESSIONEN

BESCHREIBUNG

Herzlich Willkommen in der Grafschaft! In der umgebauten, früheren Gutsanlage „Lindenhof“ vereinen Sie individuelle Gemütlichkeit und Gemeinschaftsgefühl. Die gepflegte Eigentumswohnung ist Teil einer gewachsenen Hofgemeinschaft und zeichnet sich als idyllisches Zuhause für Paare aus. Die Kombination aus Backsteinen und hellem Holz versprechen schon beim ersten Blick ein Wohlgefühl…

Die Wohnung aus dem Baujahr 1996 befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über 2 Zimmer, die sich auf einer Wohnfläche von ca. 67 m² verteilen.

Über die überdachte Holztreppe betreten wir die Diele mit direktem Zugang zum Wohn- und Essbereich. Ausreichend Platz zum Speisen und Verweilen ist hier garantiert! Durch die großen Sprossenfenster wird der Raum mit Licht durchflutet. Der Ofen sorgt an kalten Tagen für behagliche Wärme. Außerdem erreichen Sie von hier aus den ca. 30 m² großen Balkon, der zum Relaxen an warmen Sommertagen einlädt. Die moderne, offene Küchenzeile reiht sich perfekt in das gemütliche Ambiente ein und wartet auf gemeinsame Kochstunden mit Ihnen und Ihren Liebsten.

Das angrenzende Badezimmer mit einer großen, bodentiefen Regendusche wurde durch ein kleines Fenster mit Blick ins Ankleide-, oder Arbeitszimmer zu einem individuellen Highlight dieser Wohnung.

Zum Träumen geht es in das große Schlafzimmer. Nebenan befindet sich ein weiteres Zimmer, welches sich perfekt als Ankleidezimmer einrichten lässt. Somit ist im Schlafzimmer genügend Platz für ein großes Doppelbett vorhanden. Das Ankleidezimmer lässt sich auch hervorragend als Arbeits- oder Gästezimmer nutzen.

“Viel, viel mehr als nur 4 Wände…”

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LAGE

Die Immobilie befindet sich im Grafschafter Ortsbezirk Gelsdorf, unmittelbar an der Landesgrenze zu Nordrhein-Westfalen. Die schnelle Autobahnanbindung an die A61 und die A565 gewährleistet kurze Wege nach Bonn und Bad Neuenahr-Ahrweiler, aber auch nach Koblenz oder Köln. Der Gewerbepark Gelsdorf ist nach nur 2 Minuten Fahrzeit zu erreichen, der Innovationspark Rheinland in nur 7 Minuten. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind im Nahversorgungszentrum vorhanden, das Sie in 7 Minuten Fußweg durch die Obstplantagen erreichen. Dort bietet sich auch die Gelegenheit für ausgiebige Spaziergänge oder das Joggen zum nahgelegenen Kottenforst an. Ärzte, Apotheken und ein breitgefächertes Freizeitangebot sind in nächster Umgebung vorhanden. Die Wohnlage verbindet herrliche Natur mit den Vorzügen einer guten Infrastruktur.

ENERGIEDATEN

Verbrauchsausweis | 121 kWh/(m²*a) 

Energieausweisdatum: 21.06.2018 | Gas | D

  • Kamin
  • moderne Einbauküche
  • ca. 30 m² großer Balkon
  • Backsteinelemente
  • Regendusche
  • und vieles mehr...

GRUNDRISSE

IHR ANSPRECHPARTNER

Jan Keller

Vertrieb | Immobilienmakler IHK

  • 02226|8979980
  • 0151|40149987
  • keller@immobilien-eh.de

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