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Herzlich Willkommen

Baugrundstück, Hofanlage und Einfamilienhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten im Paket!

449.000 €

zzgl. 3,48 % Käuferprovision inkl. MwSt.

Zimmer
ca. Wohnfläche
Grundstücksgröße
Baujahr

360° VIRTUELLE BESICHTIGUNG

Lernen Sie die Immobilie vorab online kennen. Sie können die Zimmer einzeln ansteuern, rein- oder rauszoomen und sich beliebig lange mit Einrichtungsmöglichkeiten beschäftigen.

IMPRESSIONEN

BESCHREIBUNG

Herzlich Willkommen in Swisttal-Straßfeld

Wir möchten Ihnen hier ein ganz besonderes Grundstück vorstellen, welches sich über eine Größe von insgesamt 2.310 m² erstreckt.
Die Parzelle ist mit einem Einfamilienhaus und mehreren Stallungen bebaut und beinhaltet zudem ein noch unbebautes Grundstück.
Dieses Grundstück lässt sich vielseitig nutzen und wartet auf Ihre eigenen Gestaltungsideen!

Ob Bauträger, Kapitalanleger oder Eigennutzer – hier kann sich jeder verwirklichen!

Beginnen wir im Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1963. Die Immobilie wurde im Laufe der Jahre ständig renoviert und verfügt insgesamt über 9 Zimmer, die sich auf eine Wohnfläche von ca. 270 m² verteilen. Sie gelangen sowohl über einen Haupteingang als auch über einen weiteren Zugang durch den Innenhof in das großzügige Einfamilienhaus. Dieses wird derzeit durch einen langjährigen Mieter bewohnt.

Hereinspaziert: Bereits der geräumige Eingangsbereich begeistert beim ersten Anblick. Hier finden Sie ein Gäste-WC sowie den Zugang zu den Wohnräumen und dem Kellergeschoss.
Im Erdgeschoss befindet sich zudem ein Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich, eine Küche und ein weiteres Zimmer, welches derzeit von den Mietern als Schlaf-/Arbeitszimmer genutzt wird. Über den Flur erreichen Sie außerdem die Waschküche sowie einen Raum mit Dusche und Waschbecken.

In diesen Raum gelangen Sie auch ohne Umwege über den Innenhof. Gleich nebenan befindet sich ein separates WC, welches Sie ebenfalls von Außen erreichen. Ein weiteres Zimmer ist der Hauswirtschaftsraum, der Sie ebenfalls in den Keller führt.

Das Obergeschoss ist in fünf Schlafzimmer aufgeteilt, die bis auf eines, alle vom Flur aus erreichbar sind. Hier befindet sich außerdem ein Badezimmer mit Wanne, WC und Waschtisch.
Das Kellergeschoss bietet neben zwei Heizungsräumen fünf weitere Kellerräume, die sich gut als Abstellfläche, Weinkeller oder Ähnliches nutzen lassen.

Nachdem Sie sich bereits für das Einfamilienhaus begeistern konnten, lassen Sie uns den idyllischen Innenhof mit den Stallungen und das Grundstück betrachten. Durch eine der Stallungen gelangen wir fußläufig auf das noch unbebaute Grundstück. Die Zufahrt zu dem Grundstück befindet sich in der nebenanliegenden Straße. Das Grundstück ist voll erschlossen und wartet auf Ihre Bauplanung.

Ein Bebauungsplan liegt nicht vor, demnach orientiert sich Ihre Planung an der Nachbarschaftsbebauung. Die Errichtung zweier Doppelhaushälften mit bis zu ca. 140 m² Wohnfläche oder ein Mehrfamilienhaus wäre hier möglich.

“Viel, viel mehr als nur 4 Wände…”

LAGE

Die Immobilie befindet sich in Straßfeld, einem Ortsteil der Gemeinde Swisttal. Der Ort ist bekannt durch seinen Quarz- und Kiesabbau und liegt auf der Rheinbacher Lösplatte zwischen dem Eifelfluss„Swist“ und der Zülpicher Börde. Die Gemeinde Swisttal mit ihren Ortschaften ist umgeben von Wasserburgen. Besonders die Burg Heimerzheim und das Schloss Miel sind als Ausflugsziel bekannt und liefern einen hohen Freizeitwert.

Im Umland gibt es ca. 50 km lange Radwege, die sich zur Erkundung der Umgebung bestens anbieten. Wan- derungen und ausgiebige Spaziergänge sind auf dem Römerkanalwanderweg möglich. Auf dem

Golfplatz von Schloss Miel können Sie eine anspruchsvolle Golfrunde erleben.

Das Bildungsnetzwerk in der Gemeinde Swisttal ist gut ausgebaut. Es gibt insgesamt 10 Kindergärten bzw. Kindertagesstätten. Drei Grundschulen und eine Sekundarschule runden das Angebot ab.

Weitere Schulen, Kindergärten und Weiterbildungsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Land- und Kreisstraßen verbinden in einem dichten Netz als Regionalstraßen die Ortsteile der Gemeinde Swisttal und führen zu benachbarten Städten wie Rheinbach und Euskirchen.

Verkehrstechnisch erreichen Sie die Stadt Köln über die A61 in Richtung Norden nach ca. 30 km. Die Stadt Koblenz ist in Richtung Süden in ca. 65 km
erreichbar. Über die B56 sind Sie auf schnellstem Wege in ca. 30 Fahrminuten in Bonn. Die Regionalbahn RB23 (Bonn-Euskirchen-Bad Münstereifel) fährt alle 30 Minuten vom Bahnhof in Swisttal-Odendorf.

ENERGIEDATEN

Bedarfsausweis | 173,52 kWh/(m²*a) | Öl | F

  • bebaubares Grundstück
  • voll erschlossen
  • großzügiges Einfamilienhaus
  • langjähriges Mietverhältnis
  • großzügige Hofanlage
  • und vieles mehr...

GRUNDRISS

IHRE ANSPRECHPARTNERIN

Alexandra Quadt-Lichtenthäler

Vertrieb

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  • quadt@immobilien-eh.de

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