Herzlich Willkommen

Außergewöhnliches Wohn- und Geschäftshaus wartet auf Liebhaber!

215.000 €

keine Käuferprovision

Zimmer
Gesamtfläche
Grundstücksgröße
Baujahr

360° VIRTUELLE BESICHTIGUNG

Lernen Sie die Immobilie vorab online kennen. Sie können die Zimmer einzeln ansteuern, rein- oder rauszoomen und sich beliebig lange mit Einrichtungsmöglichkeiten beschäftigen.

IMPRESSIONEN

BESCHREIBUNG

Wir möchten Ihnen hier ein Mehrfamilienhaus vorstellen, welches sich ganz in der Nähe des Nürburgrings befindet. Das Fachwerkhaus aus dem Baujahr 1906 steht auf einem 1.542 m² großen Grundstück. Bisher wurde die Immobilie als Hotel und Restaurant genutzt und eignet sich bestens für die Vermietung von Ferienwohnungen und Zimmern. Die Immobilie hält viele Nutzungsmöglichkeiten für Sie bereit. Hier kann der Traum eines jeden Gewerbetreibenden wahr werden…

Das erwartet Sie: Auf ca. 780 m² Gesamtfläche verfügt diese Immobilie über zwei Gasträume, einen großen Saal, 14 Gästezimmer und eine Wohnung. Beginnen wir mit dem Highlight im Erdgeschoss: Für ausgiebige Feste und größere Gesellschaften steht Ihnen hier ein Saal zur Verfügung, der Platz für bis zu 200 Personen bietet. Außerdem befindet sich im Erdgeschoss die geräumige und komplett ausgestattete Gaststätte mit Theke. Direkt hinter dem Thekenbereich finden Sie die Gastronomieküche mit Zugang zu dem großen Saal. Ein weiteres Zimmer dieser Etage kann als Büro oder auch Personalraum genutzt werden. Über den Flur gelangen Sie zu den Kundentoiletten. Außerdem befinden sich hier drei weitere Räume, die als Bäder oder Gästetoiletten genutzt werden können sowie zwei geräumige Abstellräume. Im 1. Obergeschoss befindet sich neben 5 Gästezimmern eine mögliche Pächterwohnung. Diese verfügt über 3 Zimmer, die sich auf eine Wohnfläche von ca. 78 m² verteilen. Das Wohnzimmer bietet genügend Platz für Wohnen und Essen.In der Küche lässt sich neben einer großen Küchenzeile auch noch ein Frühstückstisch einrichten. Des Weiteren befinden sich hier zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Die Gästezimmer erreichen Sie über einen separaten Flur. Diese lassen sich in 5 Doppelzimmer aufteilen, eines davon genießt den Vorzug eines Balkons. Vier dieser Doppelzimmer verfügen über ein eigenes Bad im Zimmer, für das andere Zimmer steht im Flur ein Gemeinschaftsbad mit Dusche, WC und Waschbecken zur Verfügung. Im 2. Obergeschoss befinden sich ingesamt 9 Gästezimmer in unterschiedlichsten Größen. Neben 5 weiteren Doppelzimmern befinden sich hier auch 3 Dreibettzimmer und 1 Vierbettzimmer. Im Dachgeschoss befindet sich die Mansarde, die nach Bedarf ausgebaut werden kann. Die Immobilie ist voll unterkellert. Hier finden Sie neben den Lagerräumen, die Ihnen zusätzlichen Stauraum bieten, auch einen großen Kühlkellerraum. Ihren Gästen steht außerdem eine große Garage zur Verfügung, die Platz für ca. 10 Autos oder ca. 40 Motorräder zur Verfügung stellt. Weitere Außenstellplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe. Hier bietet es sich außerdem bestens an, die Garagenstellplätze anderweitig zu vermieten. Für Motorradfahrer ist dieser Ort eine ausgezeichnete Anlaufstelle. Die Gäste, die während einer Motorradtour eine kurze Auszeit genießen wollen, können auch vor dem Gebäude parken und das schöne Wetter bei einer Tasse Kaffee genießen. Weitere Sitzmöglichkeiten befinden sich auf einer weiteren Außenterrasse. Wie Sie sehen, hält diese Immobilie alle Räumlichkeiten für einen gut laufenden Gewerbebetrieb bereit und zieht, aufgrund der Lage, Urlauber und Motorsportbegeisterte aus nah und fern ein. Überzeugen Sie sich selbst!

“Viel, viel mehr als nur 4 Wände…”

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LAGE

Die Ortsgemeinde Leimbach bei Adenau liegt inmitten der Eifel und gehört dem Landkreis Ahrweiler an. Der Ort an sich und auch seine Umgebung zeichnen sich durch seine waldreiche Lage aus, die Wanderer aus nah und fern einlädt. Aber auch für Motorsportbegeisterte ist diese Umgebung ein Anlaufpunkt zahlreicher Touristen. Ein wahrer Publikumsmagnet ist die bekannte Rennstrecke „Nürburgring“. In weniger als 5 Fahrminuten erreichen Sie bereits die erste Zufahrt zur Rennstrecke. Start und Ziel erreichen Sie nach ca. 10 Fahrminuten. Die Autobahnanbindung A61 erreichen Sie nach ca. 25 Fahrminuten über die B257. Somit gelangen Sie nach jeweils ca. 45 Fahrminuten in die Städte Bonn und Koblenz. Die Stadt Adenau erreichen Sie nach nur ca. 5 Fahrminuten. Hier finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Banken und Schulen vor

ENERGIEDATEN

Bedarfsausweis NWG | 569,60 kWh/(m²*a) 

Energieausweisdatum: 28.08.2014 | Öl | E

  • Nürburgring-Nähe
  • Massivbauweise
  • 14 Gästezimmer
  • 1 Wohnung
  • Saal für bis zu 200 Personen
  • Gaststätte mit Theke und Gastroküche
  • Zimmer teilweise saniert 2018
  • Garage für 10 Autos oder 40 Motorräder
  • und vieles mehr...

GRUNDRISSE

IHRE ANSPRECHPARTNERIN

Alexandra Quadt

Vertrieb | Immobilienmaklerin IHK

  • 02226|8979980
  • 0172|5284761
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