Herzlich Willkommen

Auf der Suche nach den eigenen vier Wänden? Einfamilienhaus mit Wohlfühlgarantie!

199.000 €

zzgl. 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.

Zimmer
Wohnfläche
Grundstücksgröße
Baujahr

360° VIRTUELLE BESICHTIGUNG

Lernen Sie die Immobilie vorab online kennen. Sie können die Zimmer einzeln ansteuern, rein- oder rauszoomen und sich beliebig lange mit Einrichtungsmöglichkeiten beschäftigen.

IMPRESSIONEN

BESCHREIBUNG

Wir möchten Ihnen heute ein Einfamilienhaus vorstellen, welches sich in einem kleinen Ort von Leubsdorf, im Ortsteil Rothe-Kreuz befindet. Die Immobilie aus dem Baujahr 1997 steht auf einem 428 m² großen Grundstück.

Das Einfamilienhaus bietet Ihnen Platz in 5 Zimmern, die sich auf einer Wohnfläche von ca. 122 m² verteilen. Wer hier idealerweise einziehen könnte? Wir sehen hier eine junge Familie oder auch ein junges Paar mit Kinderwunsch.

Über den Windfang betreten wir den großzügigen Eingangsbereich. Von hier gelangen Sie in alle Räume des Erdgeschosses. Durchaus praktisch ist hier der direkte Zugang zu dem Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner.

Der Wohn- und Essbereich wird durch einen Rundbogen voneinander getrennt. Durch die offene Gestaltung strahlen diese Räume eine besonders gemütliche Atmosphäre aus und eignen sich bestens für gesellige Abende mit der Familie und Freunden. Der Kamin sorgt ebenfalls für Gemütlichkeit pur! Von dem Essbereich können Sie eine kleine Terrasse betreten, die sich für einen Grillabend besonders gut eignet. Über ein paar Stufen erreichen Sie Ihren Garten. Pflegeleicht und dennoch eine Oase für Groß und Klein. Kinder werden hier wahrhaftig ihre Freude finden. Platz für ein Klettergerüst und/oder einen Sandkasten sind ebenfalls vorhanden.

Die helle Küche sollte für jeden Hobbykoch keine Wünsche o en lassen.

Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Ein kurzer Blick in den Eingangsbereich ist durch die kleine Empore möglich.

Ein eigenes Kinderzimmer für Ihre zwei Kinder? Oder benötigen Sie nur ein Kinderzimmer und ein Arbeitszimmer? Diese beiden Zimmer lassen sich ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen einrichten. Der Blick aus einem der Kinderzimmer, sowie dem Elternschlafzimmer ins Tal ist unverbaubar. Außerdem befindet sich hier das helle Badezimmer. Dieses ist mit einem WC, einem Waschbecken, einer Wanne und Tageslicht ausgestattet.

Das Kellergeschoss hält mehr als nur die üblichen Kellerräume für Sie bereit: Ein Hobbykeller, sowie ein weiterer Kellerraum bieten Platz für all das, was Sie aufbewahren möchten. Hier würde sich auch ein Arbeits- oder Schlafzimmer einrichten lassen.

Die Hofeinfahrt bietet Platz für ein bis zwei Autos. Zwei weitere Stellplätze befinden sich vor dem Haus. Überzeugen Sie sich selbst und starten Sie ein neues Leben in den eigenen vier Wänden!

“Viel, viel mehr als nur 4 Wände…”

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LAGE

Die Immobilie be ndet sich in Leubsdorf, im Ortsteil Rothe-Kreuz. Leubsdorf ist ein Ort der Verbandsgemeinde Linz am Rhein. Linz erreichen Sie nach ca. 10 Fahrminuten, Sankt Katharinen nach ca. 5 Fahrminuten. Dort stehen Ihnen alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Kaum eine andere Flusslandschaft erhielt so viele Lobeshymnen von Dichtern und Sängern aus aller Welt wie der alte„Vater Rhein“. Und wer einmal hier war, kennt die Antwort und kommt immer wieder. Am Mittelrhein – zwischen Koblenz und Bonn, genau gegenüber der Ahr-Mündung liegt Linz, die „Bunte Stadt am Rhein“, eingebettet in eine waldreiche Umgebung.

ENERGIEDATEN

Verbrauchsausweis | 90,10 kWh/(m²*a) 

Energieausweisdatum 04.04.2017 | Elektro | C

  • Garten
  • ruhige Lage
  • Kamin
  • Hobbykeller
  • Gäste-WC
  • überdachte Terrasse
  • drei Stellplätze
  • und vieles mehr...

GRUNDRISSE

IHR ANSPRECHPARTNER

Jan Keller

Vertrieb | Immobilienmakler IHK

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