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Herzlich Willkommen

Attraktives Stadthaus mit Wohlfühlambiente im Herzen von Rheinbach!

565.000 €

zzgl. 3,48 % Käuferprovision inkl. MwSt.

Zimmer
ca. Wohnfläche
ca.Gewerbefläche
Grundstücksgröße
Baujahr

IMMOBILIEN-VIDEO

360° VIRTUELLE BESICHTIGUNG

Lernen Sie die Immobilie vorab online kennen. Sie können die Zimmer einzeln ansteuern, rein- oder rauszoomen und sich beliebig lange mit Einrichtungsmöglichkeiten beschäftigen.

IMPRESSIONEN

BESCHREIBUNG

Wir möchten Ihnen in zentraler Innenstadtlage ein eindrucksvolles Wohn- und Geschäftshaus vorstellen. Eingebettet auf einem 197 m² großen Grundstück steht ein ansprechendes Reihenmittelhaus mit insgesamt ca. 128 m² Wohnfläche auf drei Etagen. Im Erdgeschoss befindet sich zudem die Gewerbeeinheit mit einer Fläche von ca. 57 m² und einem separaten Zugang. Diese ist derzeit an ein Kosmetikstudio vermietet…

Die Immobilie aus dem Baujahr 1910 wurde seit 2016 umfassend renoviert. Bei der Ausstattung und Gestaltung der einzelnen Räume stehen Wertbeständigkeit sowie eine klare und großzügige Raumaufteilung mit vielen Extras im Vordergrund. Das Baujahr, in Verbindung mit der modernen Einrichtung, verleiht der Immobilie einen ganz besonderen Charme und bezaubert somit durch seine Einzigartigkeit.

Über einen Nebeneingang gelangen wir in das harmonisch gestaltete Einfamilienhaus. Bereits der lange Flur mit dem Treppenaufgang
begeistert beim ersten Anblick und verleiht eine nahezu prunkvolle Atmosphäre. Sie erreichen über einen Zwischenraum sowohl die Garage als auch den Hinterhof.

Im 1. Obergeschoss beginnt das wahre Wohnerlebnis. Die Küche ist ein echter Hingucker! Die Fachwerkbalken an der Decke, mit
integrierter Deckenbeleuchtung, lassen die helle Küche im Landhausstil in einem ganz besonderen Licht erscheinen. Die kleinen runden Fenster sowie die runde Tür zum Flur verleihen der Küche eine ganz individuelle Note. Als durchaus praktisch erweist sich außerdem die direkte Anbindung zum großzügigen Wintergarten.

Ein wahrer Pluspunkt sind die einzelnen Schiebeelemente aus Milchglas, die dem Sichtschutz dienen.

Das geschmackvoll eingerichtete Wohnzimmer lädt zu gemütlichen Stunden ein. Der gesamte Fußboden im Objekt ist mit Bambusparkett ausgelegt. Die Heizungssteuerung lässt sich über „Smart-Home“-Funktionen im gesamten Haus steuern.

Sie gelangen über die Treppe weiter in das 2. Obergeschoss. Auf einem Treppenabsatz befindet sich ein Bad, welches mit einer ebenerdigen Regendusche ausgestattet ist. Das Bad wird über ein Dachflächenfenster belichtet.

Über die großzügige Diele erreichen Sie alle Räume, ein Schlafzimmer und zwei weitere Zimmer, die auf Ihre ganz eigenen
Gestaltungs- und Einrichtungsideen warten – hier ist alles möglich! Ein weiteres Highlight befindet sich in einem dieser Zimmer: Über eine Holztreppe gelangen Sie in den offenen Spitzboden, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Sie bereit hält.

Ein weiteres Badezimmer ist mit einer Wanne, einem WC und einem Waschtisch ausgestattet. Es bietet noch weiteren Platz für einen Schminktisch. Das Bad wird ebenfalls durch ein Dachflächenfenster mit Tageslicht durchflutet.

Konnten Sie sich bereits für die Wohnbereiche dieser Immobilie begeistern? Dann werfen wir jetzt einen Blick in den Keller. In einem seiner Räume sorgt der offene Kamin für behagliche Wärme. Hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen.

Erfüllen Sie sich einen Traum von einem zentralen aber dennoch ruhigen Wohnerlebnis in einer ansprechenden Innenstadtlage.

“Viel, viel mehr als nur 4 Wände…”

LAGE

Willkommen in der “Perle der Voreifel” – so der inoffizielle Name des malerischen Städtchens Rheinbach. Im historisch geprägten Rheinbach erwartet Sie ein breitgefächertes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, zahlreichen Geschäften und einer hervorragenden Gastronomie. Die charmante Innenstadt mit ihren kleinen Fachwerkhäusern animiert zum Flanieren und Bummeln.

Mit fünf Grundschulen, einer Gesamtschule, zwei Gymnasien und einer Volkshoch- und Musikschule, bietet Rheinbach ein überdurchschnittlich gutes Bildungsangebot.

Die Kulturszene in Rheinbach ist ebenfalls nennenswert. Ein sehenswertes Glasmuseum sowie etliche Glasfachbetriebe, die sich nach dem zweiten Weltkrieg in Rheinbach niedergelassen haben, verliehen der Stadt den Namen “Glasstadt”. Ebenso historisch geprägt ist das Kutschenmuseum. Dort können Sie eine Vielzahl an historischen Fortbewegungsmitteln bestaunen. Passend dazu findet einmal jährlich die sog. “Rheinbach Classics” statt. Hier kommen Oldtimer-Liebhaber sowie Rock Musik Fans ganz auf ihre Kosten.

Musik Interessierte werden sich ebenfalls über „Kultur im Hof“ erfreuen, ein Programm bei dem seit 13 Jahren auf kleineren Bühnen diverse lokale Bands vorstellt werden. Von Rock, Pop bis Jazz, Funk oder sogar Irish Folk wird hier viel geboten.

Für Sport- und Naturliebhaber eignet sich der “Freizeitpark Rheinbach” sowie der “Rheinbacher Wald”. Dieser bietet sich für ausgedehnte Spaziergänge oder sonstige sportliche Aktivitäten an. Im bekannten Saunaparadies “Monte Mare” finden Wellness-Begeistere ihre Erholung.

Rheinbach verfügt zudem über einen eigenen kleinen Bahnhof, der Sie schnell in Richtung Bonn und Euskirchen bringt. Die BAB 61 erreichen Sie innerhalb weniger Autominuten. Ein zusätzlicher Busbahnhof sorgt dafür, dass Sie auch kurze Strecken entspannt zurücklegen können.

ENERGIEDATEN

Verbrauchsausweis | 136,19 kWh/(m²*a) | Gas | E

  • Hochwertige Ausstattung
  • offener Kamin
  • ausgebauter Spitzboden
  • umfangreich saniert und modernisiert ab 2016
  • Garage
  • und vieles mehr...

GRUNDRISS

IHRE ANSPRECHPARTNERIN

Alexandra Quadt-Lichenthäler

Vertrieb

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  • quadt@immobilien-eh.de

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