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Herzlich Willkommen

Attraktive Maisonette-Wohnung in gepflegter Wohngegend!

252.000 €

zzgl. 3,48 % Käuferprovision inkl. MwSt.

Zimmer
Wohnfläche
Baujahr

IMPRESSIONEN

BESCHREIBUNG

Herzlich Willkommen in Grafschaft-Lantershofen

Wir möchten Ihnen hier eine Maisonette-Wohnung vorstellen, die sich in einem gepflegten und ruhig gelegenen Mehrparteienhaus aus dem Baujahr 2000 befindet. Das Wohnhaus verfügt über 7 Wohneinheiten. Die zu verkaufende Wohnung verteilt sich mit einer Wohnfläche von ca. 89 m² und drei Zimmern über das 1. Obergeschoss und das Dachgeschoss…

Sie betreten die Wohnung über die geräumige Diele, in der Sie bereits eine Garderobe unterbringen können. Der Flur leitet Sie in das offen gestaltete Wohn- und Esszimmer mit integriertem Küchenbereich. Durch die bodentiefen Fenster, mit Ausgang zum Süd-West-Balkon, wird der Raum mit viel Licht durchflutet. Der Balkon überzeugt mit dem schönen Blick ins Grüne. Außerdem befindet sich auf dieser Ebene ein geräumiges Schlafzimmer und ein großzügiges Badezimmer. Dieses ist mit einer Dusche, einer Eckwanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich ebenfalls hier. Über eine Treppe gelangen Sie in den offenen Galeriebereich. Dieser könnte mit einer Sitz- oder Arbeitsecke eingerichtet werden. Ein weiteres Schlafzimmer mit anliegendem Badezimmer und einem Abstellraum runden die Räumlichkeiten im Dachgeschoss ab.

Das gesamte Objekt ist in einem gepflegten und ordentlichen Zustand. Die Wohnung wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt. Weiterhin steht Ihnen im Kellergeschoss ein abschließbares Kellerabteil zur Verfügung. Die Wohnung verfügt zudem über einen Außenstellplatz. Derzeit ist diese vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von 7.800 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 208 €. Eine Hausverwaltung kümmert sich vollumfänglich um das Objekt.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne senden wir Ihnen das vollständige Exposé!

“Gerne beraten wir Sie ausführlich….”

LAGE

Die Immobilie befindet sich in Lantershofen, einem Ortsteil der Gemeinde Grafschaft. Die Ortschaft liegt oberhalb des Ahrtals, nördlich von Bad Neuenahr-Ahrweiler. Gelegen in einer landschaftlich reizvollen Lage bietet die Umgebung somit optimale Möglichkeiten für ausgedehnte Spaziergänge. Die Wohnlage verbindet herrliche Natur mit den Vorzügen einer perfekten Infrastruktur. Im Ort selbst befindet sich ein Kindergarten. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Grundschulen, weiterführende Schulen, Banken, Ärzte und Apotheken sind sowohl in näherer Umgebung als auch in Bad Neuenahr-Ahweiler mehrfach vorhanden. Durch die hohe Vereinsdichte bietet Lantershofen ein breitgefächertes Freizeitangebot. Die schnelle Autobahnanbindung an die A61 gewährleistet kurze Wege in das 20 km entfernte Bonn, Bad Neuenahr-Ahrweiler ist in ca. 3 Fahrminuten zu erreichen. Der Innovationspark Rheinland mit seinem neuen Großinvestor Haribo liegt nur 6 Fahrminuten entfernt.

ENERGIEDATEN

Verbrauchsausweis | 80,90 kWh/(m²*a) | Gas | C

GRUNDRISS

IHRE ANSPRECHPARTNERIN

Alexandra Quadt-Lichtenthäler

Prokuristin

JETZT ANFRAGEN

Sie haben Fragen, möchten ein ausführliches Exposé erhalten oder einen Beratungstermin vereinbaren? Gerne sind wir Ihnen behilflich.

Wir sind bestrebt, alle Objektinformationen richtig zu übermitteln. Diese beruhen ganz oder teilweise auf Angaben der Verkäuferseite. Das Exposé dient als Vorinformation und die Prüfung sämtlicher Angaben obliegt dem Kaufinteressenten. Wir übernehmen keine Gewähr.