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Attraktive Kapitalanlage mit 6 Wohneinheiten in Bad Neuenahr!

649.000 €

zzgl. 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.

Wohneinheiten
Gesamtwohnfläche
Grundstücksgröße
Baujahr | Vorderhaus
Baujahr | Hinterhaus

IMPRESSIONEN

BESCHREIBUNG

Sie möchten in eine solide und komplett vermietete Kapitalanlage investieren? Dann haben wir hier genau das Richtige für Sie! Das Mehrfamilienhaus wurde auf einem ca. 504 m² großen Grundstück errichtet. Darauf befinden sich zwei Häuser mit insgesamt 6 Wohneinheiten, die über eine Gesamtwohnfläche von ca. 315 m² verfügen.

Vorderhaus: Erdgeschoss | ca. 57 m², 1 Zimmer, Küche, Diele, Bad mit separatem WC und Waschmaschinenanschluss 1.Obergeschoss | ca. 52 m², 2 Zimmer, Küche, Flur, Bad mit Wanne 2. Obergeschoss | ca. 52 m², 2 Zimmer, Küche, Flur, Bad mit Wanne Dachgeschoss | ca. 52 m², 2 Zimmer, Bad mit Wanne, Küche, Flur

Hinterhaus: Einfamilienhaus | ca. 81 m², 4 Zimmer, Küche, Bad mit Wanne + Dusche, Balkon, Terrasse Einliegerwohnung (EG) | ca. 23 m², 2 Zimmer, Bad mit Dusche, Terrasse

Das Vorderhaus aus dem Baujahr 1962 wurde im Jahr 2007 umfassend renoviert. Die Gas-Zentralheizung wurde in beiden Häusern im Jahr 2017 erneuert. Die Objekte befinden sich in einem gepflegten Zustand. Einige Bäder sind mit Tageslicht ausgestattet. Die Immobilien verfügen über einen gemeinschaftlich nutzbaren Garten. Die Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf 25.920 €. Es bestehen keine Mietrückstände.

“Viel, viel mehr als nur 4 Wände…”

LAGE

Die Stadt Bad Neuenahr–Ahrweiler vereint alles, was Sie für ein angenehmes Leben benötigen. Durch die kurzen Wege und das vielfältige Angebot erreicht die Kurstadt eine sehr hohe Lebensqualität. Als Eingangstor zum Ahrtal und zur Eifel sowie der Nähe zum Rhein, haben Sie ungezählte Möglichkeiten die wunderschöne Landschaft zu Fuß oder per Fahrrad zu erkunden. Die international anerkannte Weinbauregion mit seinen Winzerfesten und der Dichte hochwertiger Gastronomiebetriebe lässt Sie ständig neue Genüsse entdecken. Die Nähe zu den Städten Bonn, Köln und Koblenz ermöglicht Ihnen darüber hinaus die Nutzung eines sehr großen kulturellen Angebotes. Durch die zentrumsnahe Lage, nur ca. 750 m vom Kur- und Stadtzentrum entfernt, erreichen Sie in kürzester Zeit alle Einrichtungen der städtischen Infrastruktur, sämtliche Freizeitangebote sowie die Geschäfte des täglichen Bedarfs. Die exzellente medizinische Versorgung ist dadurch gewährleistet, dass die meisten Arztpraxen aller Fachrichtungen, medizinische Geschäfte und Einrichtungen sowie Apotheken im Zentrum konzentriert sind. Alle Formen der Kinderbetreuung, ob konfessionell oder städtisch, alle Schulformen, von der Grundschule, der Realschule, der Berufsschule bis zum Gymnasium sind im Stadtgebiet teilweise sogar mehrfach vorhanden und schnell erreichbar. Die örtlichen Vereine bieten ein sehr großes Sportangebot nahezu aller Sportarten für Jung und Alt.

ENERGIEDATEN

Verbrauchsausweis | 78,33 kWh/(m²*a) | Gas | C

  • Fassade 2019 erneuert
  • Treppenhaus 2016 erneuert
  • Küchen + Bäder 2014 erneuert
  • teilweise elektrische Rollläden
  • Gas-Zentralheizung 2017
  • Schallschutz-Fenster 2007
  • Garten
  • und vieles mehr...

GRUNDRISS

IHR ANSPRECHPARTNER

Manuel Efferz

Geschäftsführer 

  • 02641|9184720
  • 0163|8592977
  • efferz@immobilien-eh.de

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