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Herzlich Willkommen

Anspruchsvolle Wohnästhetik mit besonderem Charme in der Innenstadt!

699.000 €

zzgl. 3,48 % Käuferprovision inkl. MwSt.

Zimmer
ca. Wohnfläche
Baujahr
Kernsanierung

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360° VIRTUELLE BESICHTIGUNG

Lernen Sie die Immobilie vorab online kennen. Sie können die Zimmer einzeln ansteuern, rein- oder rauszoomen und sich beliebig lange mit Einrichtungsmöglichkeiten beschäftigen.

IMPRESSIONEN

BESCHREIBUNG

Wir begrüßen Sie recht herzlich im „Palais La Bagatelle“ mitten im historischen Stadtkern von Andernach und nur 350 Meter von der sehenswerten Rheinpromenade entfernt. Das Fachwerkhaus wurde im Jahr 2019 vollumfänglich kernsaniert und wartet nun auf Ihren Einzug! Als ehemalig genutztes Hotel, findet das charmante Anwesen nun seine Nutzung in drei einzigartigen Wohneinheiten und einer repräsentativen Büroeinheit.

Die beiden Einheiten im Dachgeschoss wurden zu einer ca. 151 m² großen Dachgeschosswohnung mit großzügiger Grundrissgestaltung zusammengelegt und mit viel Gespür für hochwertige Materialien renoviert und eingerichtet. Die Liebe zum Detail spiegelt sich in jedem Quadratmeter der Wohnung wider. Durch ihre Lage, Raumaufteilung und Größe entspricht die Wohnung den Anforderungen an modernen Wohnkomfort und Lebensqualität.

Über den repräsentativen Eingangsbereich gelangen Sie in alle Räumlichkeiten. Dieser sorgt für eine räumliche Trennung der Wohneinheit in zwei Flügeln und bietet zudem praktischerweise den Ausgang zu der Sonnenloggia. Neben einer Uneinsehbarkeit hat dieser Bereich sicherlich das Potenzial, Ihr Lieblingsplatz zu werden. 

Von der Wohnung aus haben Sie freien Blick auf das historische Stadtmuseum, den Schlossgarten und die Christuskirche. Schnell macht sich ein Urlaubsgefühl in diesem erhabenen Wohnerlebnis breit. 

Der rechte Flügel führt uns in die Wohnräume. Die offene Küche und der leicht abgetrennte, aber dennoch raumübergreifende Wohn- und Essbereich sorgen hier für ein außergewöhnliches Raumgefühl. Diese bilden das kommunikative Herzstück der Wohnung. 

Ein WC für Ihre Gäste, ein Abstellraum und ein möglicher Hauswirtschaftsraum, welcher sich als durchaus praktische Unterbringung Ihrer Waschmaschine und Ihres Trockners erweist, vervollständigen die Räumlichkeiten des Wohnflügels.

Lassen Sie uns einen Blick in den linken Flügel der Wohnung werfen: In diesem finden Sie die Schlafgemächer vor. Die Großzügigkeit dieses 3-Zimmer-Ensembles findet sich auch im stilvollen Master-Bedroom wider. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, eine großzügige Eckbadewanne, einen Waschtisch und ein WC. Die hohen Decken, die sich bis in den Dachgiebel erstrecken, verleihen dem Raum das gewisse Etwas. Der romantische Spitzboden lässt sich vielseitig nutzen. Ob als Bibliothek, Ankleide-, Arbeits- oder Rückzugsort – Sie werden hierfür sicherlich eine großartige Verwendung finden! 

Das zweite Schlafzimmer genießt ebenfalls die Vorzüge eines„Bads en Suite“, welches mit einer Wanne, zwei Waschbecken und einem WC ausgestattet ist. Beide Bäder sind komplett mit Marmor ausgelegt und versprühen einen mondänen Charme. Der Einsatz der großen, hellen Feinsteinzeugplatten in nahezu sämtlichen Wohnräumen vermitteln ebenfalls eine exklusive Atmosphäre. Die in allen Räumen integrierten Deckenspots und Wandbeleuchtungen runden die moderne Ausstattung ab und garantieren eine wohnliche Gestaltung. Ein Kellerraum bietet weitere Abstellfläche.

Sorgenfreies Parken ermöglicht der PKW-Stellplatz vor der Haustüre, der gegen einen Aufpreis zu erwerben ist. 

“Viel, viel mehr als nur 4 Wände…”

LAGE

Andernach ist eine lebens- und liebenswerte Stadt zum Wohlfühlen und Verweilen im Landkreis Mayen-Koblenz, im nördlichen Rheinland-Pfalz. Diese hat sich über die Jahre den guten Ruf einer lebendigen, kulturfreudigen und innovativen Stadt angeeignet. Neben vielseitigen Sehenswürdigkeiten und historischen Gebäuden wie dem Mariendom, dem „runden Turm“ oder der gut erhaltenen Stadtmauer, befinden sich in der Altstadt auch die öffentlichen Grünanlagen zur Anpflanzung von Nutzpflanzen. Für dieses innovative und urbane Konzept wurde der Stadt Andernach der Name „Essbare Stadt“ verliehen. Als gemütliche Einkaufsstadt verfügt die Stadt zudem über ein breitgefächertes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, einem attraktiven Geschäftsangebot und einer hervorragenden Gastronomie.

Die Rheinpromenade, eingebettet in eine malerische Umgebung, ist ein idealer Ausgangspunkt für ausgiebige Spaziergänge, Wanderungen oder Radtouren. Eine bekannte Sehenswürdigkeit ist das Naturphänomen direkt am Rhein: der höchste Kaltwasser-Geysir der Welt ist ein spektakuläres Schauspiel für Groß und Klein! Die angrenzenden Mittelgebirge der Eifel und des Westerwaldes bieten eine hohe Vielfalt an Ausflugszielen und laden zu abwechslungsreichen Tagestouren ein. Den bekannten Laacher See mit der Benediktinerabtei Maria Laach erreichen Sie nach ca. 25 Autominuten. Mit rund 30.000 Einwohnern, hat sich die Stadt Andernach im Laufe der Zeit zu einer angefragten Wohngegend entwickelt. Sowohl die Kernstadt, als auch die umliegenden Stadtteile verfügen über attraktive Wohngebiete. Mit sieben Grundschulen, zwei Realschulen, zwei Gymnasien und einer berufsbildenden Schule bietet Andernach ein überdurchschnittlich gutes Bildungsangebot.

Andernach wird durchquert von der B9 und der B256, die Sie schnellen Weges in die nächstgelegenen Städte Koblenz und Neuwied bringt. Die Autobahn A61 erreichen Sie ebenfalls innerhalb weniger Autominuten.

HIGHLIGHTS

GRUNDRISS

IHR ANSPRECHPARTNER

Markus Hoppen

Geschäftsführer

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