Herzlich Willkommen

Ansprechendes Stadthaus mit viel Platz für die ganze Familie!

299.000 €

zzgl. 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt

Zimmer
Wohnfläche
Grundstücksgröße
Baujahr

360° VIRTUELLE BESICHTIGUNG

Lernen Sie die Immobilie vorab online kennen. Sie können die Zimmer einzeln ansteuern, rein- oder rauszoomen und sich beliebig lange mit Einrichtungsmöglichkeiten beschäftigen.

IMPRESSIONEN

BESCHREIBUNG

Das Haus liegt auf einem ca. 201 m² großen Grundstück und verfügt über insgesamt 6 Zimmer. Perfekt für eine Familie, die sich den Traum vom Eigenheim erfüllen möchte. Durch den überdachten Eingangsbereich betreten Sie das Haus. Hier erstrecken sich alle Räume auf einer Wohnfläche von rund 239 m².

Kommen wir nun zum Innenbereich. Durch die Haustüre gelangen Sie in den Flurbereich. Hier befindet sich ein WC mit Tageslicht für Ihre Gäste und ausreichend Stauraum für Jacken, Schuhe und die ein oder andere Kommode.

Ein paar Schritte weiter betreten Sie das helle Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse. Durch eine Schiebetür gelangen Sie in den hinteren Bereich des Erdgeschosses. Hier befinden sich die Küche mit Zugang zum Esszimmer und ein Badezimmer. Das Erdgeschoss kann eigenständig genutzt werden.

Zurück zum Eingangsbereich: Über die Treppe gelangen Sie ins 1. Obergeschoss. Dort warten auf Sie ein Kinderzimmer, ein Arbeitszimmer, eine Küche, ein Gäste-WC und der Wintergarten des Hauses. Mit dem Wintergarten haben Sie an Wohnfläche und Wohlfühlfaktor dazu gewonnen.

Das 2. Obergeschoss verfügt über einen Abstellraum und zwei weitere Räume, die als Gästezimmer und auch als Kinderzimmer genutzt werden können. Beide Räume haben Zugang zum gemeinsamen Badezimmer, welches mit einer Dusche und Badewanne ausgestattet ist.

Über eine Wendeltreppe gelangen wir in das Dachgeschoss des Hauses. Dieses ist ausgebaut und lässt keine Wünsche offen und kann individuell genutzt werden.

Der Außenbereich des Einfamilienhauses ist über die Terrasse vom Wohnzimmer oder über den Eingangsbereich zu erreichen. Der kleine Innenhofbereich ist sehr gepflegt. Hier wurde eine Wohlfühloase geschaffen.

Die Immobilie ist vollunterkellert und bietet Ihnen zwei Räume und einen Waschkeller mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.

Zwei Außenstellplätze runden das Angebot ab.

“Viel, viel mehr als nur 4 Wände…”

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LAGE

Diese Stadt ist bekannt für seine Kur, welche neben der Heilung körperlicher Beschwerden auch ein abwechslungsreiches kulturelles Programm bietet. Die Ahrtherme verspricht Wohlbefinden für Körper und Geist. Zahlreiche Hotels, Pensionen, Parks, Tanzcafés, ein Theater, ein Casino sowie die große Kuranlage prägen das Stadtbild. Entlang der Ahr und der Weinberge gibt es wunderschöne Rad– und Wanderwege. Besonders im Herbst, wenn die Weintrauben geerntet werden und sich ein Weinfest nach dem Anderen reiht, bietet sich ein ausgedehnter Spaziergang im schönen Ahrtal an. Schulische Einrichtungen, eine ausgezeichnete ärztliche Versorgung sowie ausreichende Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im Kurort Bad Neuenahr zu genüge. Die Autobahn A61 in Richtung Köln/Bonn und Koblenz/Trier/Frankfurt erreichen Sie unmittelbar und auch der Bahnhof für den Nahverkehr ist schnell erreichbar.

ENERGIEDATEN

Bedarfsausweis | 119,39 kWh/(m²*a) 

Energieausweisdatum: 10.07.2019 | Gas | D

  • Innenhof
  • Wintergarten
  • ausgebautes DG
  • 2 PKW Stellpläte
  • Gäste-WC
  • 2 Küchen
  • Abstellraum
  • und vieles mehr...

GRUNDRISSE

IHR ANSPRECHPARTNER

Manuel Efferz

Geschäftsführer

  • 02641|9184720
  • 0163|8592977
  • efferz@immobilien-eh.de

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